Ufficio All'asta In Via Santa Maria Nuova, 48, 45026 Lendinara Ro, Italia Lendinara, Rovigo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio commerciale con cortile all'asta a lendinara

Un'opportunità per investitori o imprese: complesso commerciale composto da negozio, uffici e magazzini, offerto all'asta in posizione comoda e servita nel centro di Lendinara. Ideale per chi cerca spazi produttivi e commerciali con area esterna di pertinenza e con bonifica ambientale già eseguita.

Il lotto comprende una porzione commerciale al piano terra per una superficie netta commerciale complessiva di circa 435,34 m², distribuita tra un negozio con vetrina, unità ufficio e ampi magazzini. Gli spazi sono facilmente accessibili da strada principale e si sviluppano su un unico livello, con area cortiliva comune ad uso esclusivo per carico/scarico e parcheggio. Particolare valore: i magazzini risultano liberi, mentre l'ufficio è attualmente locato con canone annuo comunicato in perizia (informazione presente negli atti) — utile per chi valuta redditività immediata.

Lo stato conservativo è nel complesso discreto: strutture murarie e coperture risultano apparentemente sufficienti, mentre alcuni impianti (elettrico/riscaldamento) necessitano di adeguamento. La proprietà è stata interessata da interventi di bonifica con rimozione di serbatoi interrati e trattamenti in sito; la fine lavori e il collaudo delle acque sotterranee sono stati registrati e validati da ARPAV (collaudo 27/06/2022, relazione ARPAV 19/12/2022), aspetto importante per la tranquillità dell'acquirente.

Posizione strategica semi-centrale a Lendinara: a circa 650 m dal centro cittadino, con collegamenti rapidi alla viabilità regionale e all'autostrada A13 (casello di Rovigo a ~15 km). La zona è servita da attività commerciali, scuole, farmacie e servizi pubblici, rendendo semplice la gestione logistica e commerciale dell'immobile. Accessibilità a persone con disabilità verificata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare commerciale (negozio, ufficio, magazzini)
• Superficie: sup. netta commerciale complessiva circa 435,34 m²
• Piano: piano terra, accesso diretto dalla strada
• Località: via S. Maria Nuova 48, Lendinara (RO) - 45026
• Stato: strutture in discrete condizioni; impianti da adeguare; bonifica ambientale conclusa e certificata (collaudo ARPAV e relazione tecniche)
• Pertinenze: area cortiliva comune per carico/scarico e parcheggio; magazzini liberi; ufficio in locazione (info in perizia)
• Classe energetica: dato non disponibile (indicazione in perizia)

Se vuoi valutare l'immobile o partecipare alla procedura, contattaci per tutte le informazioni e per ricevere la documentazione completa sull'acquisto all'asta.