Negozio All'asta In Via Canozio, 71 - 45026 Lendinara (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale 502 mq con parcheggio all'asta Lendinara

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di rilevare un ampio locale commerciale (ex ristorante-pizzeria) inserito nel centro polifunzionale "Base" lungo la SR 88 a Lendinara. Ideale per chi cerca una soluzione commerciale di grande superficie con comodo parcheggio esterno e accessi diretti dalla strada principale.

L'unità ha una superficie lorda complessiva di circa 502 m² distribuiti al primo piano: un salone/bar-ristorante di circa 238 m², cucina e locale cottura (circa 87 m²), corridoio (33 m²), magazzini (circa 53 m²), bagni per i clienti (24 m²), spogliatoi e servizi per il personale (circa 20 m²) e ripostigli (47 m²). L'altezza netta è di circa 3,20 m; i locali presentano controsoffitti a "quadrotti", pavimentazioni in piastrelle ceramiche e serramenti in alluminio. L'immobile è attualmente libero e disponibile.

Punti di forza e criticità: accessibilità diretta dal parcheggio esterno parallelo alla SR 88, ascensore condominiale e scala interna alla galleria commerciale; impianti termici e di ricambio aria autonomi con apparecchi sulla copertura piana. Sono presenti evidenze di infiltrazioni d'acqua verificatesi a fine 2022 che hanno danneggiato controsoffitti e finiture interne: è quindi necessaria una manutenzione straordinaria e verifica/adeguamento degli impianti. Spese condominiali ordinarie stimate intorno a €7.500/anno; spese straordinarie e lavori deliberati per l'intero condominio risultano quantificati intorno a €28.000 (da verificare in dettaglio prima di partecipare all'asta).

Contesto e servizi: il centro commerciale è posizionato lungo la SR 88 con ampia area esterna destinata a parcheggio e buona visibilità per il transito veicolare; la zona è classificata come produttiva/esistente con servizi commerciali e attività nelle vicinanze. Buona accessibilità a Rovigo e alle direttrici locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ex ristorante-pizzeria)
• Superficie: circa 502 m² lordi (salone 238 m², cucine 87 m², magazzini 53 m², altri servizi)
• Piano: primo piano (accesso da parcheggio esterno, ascensore condominiale)
• Località: Lendinara (via Canozio, complesso "Base" lungo SR 88)
• Stato: libero; necessita interventi di ripristino e manutenzione straordinaria per danni da infiltrazioni d'acqua
• Pertinenze: ampia area parcheggio esterna; impianti collocati sulla copertura piana; accesso condominiale e scala interna alla galleria
• Classe energetica: A2 (APE 18/11/2019) — IPE: 345,47 kWh/mq anno

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