Appartamento All'asta In Via G Puccini, 26-28 - 45017 Loreo (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa signorile con laboratorio e corte privata all'asta a loreo

Un'ottima opportunità per investitori e artigiani: porzione di edificio composta da un'abitazione al primo piano e laboratorio al piano terra messa in vendita all'asta. Spazi generosi, accesso indipendente e corte esterna rendono l'immobile adatto sia a uso residenziale con attività di servizio/produzione, sia a riconversioni commerciali o ricettive.

L'unità abitativa (abitazione di tipo civile A2) si sviluppa al primo piano con circa 190 m² lordi: ampia cucina (19 m²), soggiorno luminoso (49,9 m²), corridoi, quattro camere (tra 15 e 19 m²), doppi bagni e balconi/terrazzo per complessivi 45,7 m². Altezza utile interna media 2,84 m. L'accesso avviene tramite scala esterna; l'immobile presenta finiture e strutture in condizioni complessivamente sufficienti.

Al piano terra è presente un laboratorio artigianale (sup. lorda 239,86 m²) composto da più locali (laboratori di 68,7 m² e 102,3 m², spogliatoio, locali tecnici e servizi) oltre a locale accatastato F4. Completa la proprietà un'area scoperta di 360 m² ad uso cortile/pertinenza che garantisce manovra e parcheggio. Presente anche un ufficio al primo piano del laboratorio (22,63 m²).

Punti di forza: ampia metratura complessiva, doppia destinazione (abitazione + laboratorio), corte esclusiva e balconi/terrazzo. Opportunità per chi cerca spazi da adattare a casa con attività o per progetti di valorizzazione. Criticità trasparenti: impianti (gas, idrico, termico) segnalati da regolarizzare; assenti alcune certificazioni (collaudo statico e dichiarazioni di conformità impianti) come indicato nella perizia.

La posizione a Loreo (RO), in via G. Puccini, offre un contesto tranquillo di periferia con servizi locali, buon collegamento alla viabilità provinciale e vicinanza a centri commerciali e servizi del territorio. Soluzione ideale per chi cerca spazio, accessibilità e potenzialità di reddito o uso promiscuo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione (A2) con laboratorio artigianale (PT)
• Superficie: abitazione sup. lorda 190,00 m²; laboratorio sup. lorda 239,86 m²; balconi/terrazzo 45,70 m²; area scoperta 360 m² (superficie equivalente perizia: 319,47 m²)
• Piano: primo (abitazione) / piano terra (laboratorio); accesso esterno (scala)
• Località: Loreo (RO), via G. Puccini (civ. 26/28)
• Stato: strutture e finiture in condizioni sufficienti; impianti da regolarizzare e documentazione tecnica non completa (specificata in perizia)
• Pertinenze: corte/area scoperta privata, balconi/terrazzo, locale laboratorio/ufficio, locale F4 accatastato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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