Attivita Commerciale All'asta In Via Evangelista Groppo - 45017 Loreo (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio commerciale spazioso con parcheggi all'asta a Loreo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e attività commerciali: un ex supermercato con ampi spazi di vendita, magazzino e aree esterne, pronto per una nuova destinazione. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria a Loreo, ideale per chi cerca spazio e visibilità in centro paese.

Si tratta della piena proprietà di un complesso commerciale con superficie esterna lorda parametrata di 1.176 mq (piano terra ex supermercato 1.020 mq; portico e locali accessori 295 mq; piano primo al grezzo 270 mq). Accesso principale da Via E. Groppo con parcheggi frontali e piazzali, oltre a porticato e accesso carrabile verso un ampio piazzale est. Il piano terra è a uso commerciale con area casse, vendita, magazzino/lavorazione e centrale termica; al primo piano sono presenti due unità al grezzo. L'immobile è libero e disponibile.

Punti di forza: area di vendita ampia (~600 mq netti stimati per la vendita), piazzali e parcheggi privati, struttura dotata di 4 celle frigo con impianti (da considerare inscindibili e vetusti), locale ricovero staccato di circa 35 mq. Criticità e oneri da considerare: coperture in lastre di amianto da rimuovere/bonificare, impianti da verificare e regolarizzare, difformità catastali e confini da rilevare in contraddittorio. Sono indicate spese presunte per aggiornamento catastale e rilievo topografico € 5.000 e spese stimate per regolarizzazioni edilizie/catastali € 25.000; sul prezzo di stima è stata applicata una decurtazione del 15% per vendita giudiziaria. L’immobile al piano terra è accessibile ai disabili. Si segnala inoltre che non è reperita l’Attestazione di Prestazione Energetica (APE).

Contesto: posizione centrale a Loreo (RO), in una zona a traffico locale con parcheggi e servizi urbani primari e secondari. La proprietà dista circa 15 km dalle località balneari di Rosolina Mare e Isola di Albarella e circa 25 km dal Delta del Po. La zona è servita da negozi, farmacia, ambulatorio e aree di aggregazione: adatto per attività commerciali con necessità di ampia logistica e visibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio commerciale (ex supermercato)
• Superficie: superficie esterna lorda parametrata 1.176,00 mq (piano terra 1.020 mq; portico/locale accessori 295 mq; piano primo al grezzo 270 mq)
• Piano: piano terra commerciale + piano primo al grezzo
• Località: Via E. Groppo, Loreo (RO)
• Stato: libero; struttura vetusta, coperture in lastre di amianto, impianti da verificare; porzione al grezzo al primo piano
• Pertinenze: aree scoperte/parcheggi/piazzali, porticato, tunnel carrabile, ricovero muratura ~35 mq, 4 celle frigo con impianti (inscindibili)
• Classe energetica: non reperita (APE non presente nell'atto)
• Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 284.000

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