Appartamento All'asta In Frazione Cavazzana, Via E De Nicola, 15 - 45020 Lusia (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con garage e corte esclusiva all'asta a Lusia (Cavazzana)

Questa casa cielo-terra in bifamiliare viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca spazio esterno, indipendenza e margine di rivalutazione con lavori di ristrutturazione. Posizionata in un contesto rurale e tranquillo, offre privacy e un ampio cortile privato.

Lotto UNICO: unità residenziale su due livelli (terra e primo) con ingresso indipendente. Al piano terra portico d’ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e ripostiglio; al piano primo due camere da letto e accesso all’area abitabile superiore. Completa la proprietà un garage singolo. Superfici catastali rilevate e calcolate in perizia: sup. commerciale circa 136,40 m²; area scoperta esclusiva 251,08 m². L’immobile è venduto nello stato di fatto: finiture ordinarie, copertura e infissi esterni in buono stato esterno ma con necessità di manutenzione interna; sono presenti infiltrazioni localizzate nel bagno e gli impianti risultano da adeguare.

Punti di forza: ampia corte esclusiva ideale per giardino o spazio hobby, garage indipendente e distribuzione funzionale su due livelli; ottimo potenziale di incremento valore con interventi di ristrutturazione mirati. Criticità da segnalare con trasparenza: non conformità edilizia relativa a un cancello carrabile da regolarizzare e costi previsti per sanatoria/adeguamenti; impianti non a norma e opere di manutenzione necessari.

Contesto e servizi: situata nella frazione di Cavazzana, zona periferica e tranquilla del comune di Lusia (RO), a breve distanza dai servizi del centro comunale e con collegamenti verso Rovigo. La posizione è caratterizzata da paesaggi rurali e buona accessibilità stradale, adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale in fabbricato bifamiliare (quota 1/1)
• Superficie: sup. commerciale ca. 136,40 m² (sup. netta totale 132,87 m²) + area scoperta esclusiva 251,08 m²
• Piano: su due livelli (terra e primo), ingresso indipendente — no ascensore
• Località: Via E. De Nicola 15, Fraz. Cavazzana, Lusia (RO)
• Stato: da ristrutturare; impianti da adeguare; presenza di infiltrazione e non conformità edilizia da regolarizzare
• Pertinenze: garage singolo + corte/cortile esclusivo
• Classe energetica: dato non disponibile
• Prezzo base d’asta indicativo (perizia): €106.000

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