Terreno All'asta In Localita Monte Melara - 00139 Roma (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 10.020 m² all'asta a Monte Melara

Questo terreno di oltre 10.000 m² è proposto all'asta in un contesto naturale unico: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta vicino a Roma, immerso nella riserva naturale Decima Malafede. Un lotto che combina dimensione e privacy, ideale per attività agricole o investimenti nel verde, venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

Si tratta di un appezzamento catastale di mq 10.020 (part. 194, foglio 1175) classificato come pascolo (cl.3). Il terreno confina con proprietà private e si presenta libero da annotazioni relative a incendi boschivi pregressi; la perizia lo descrive nello stato di fatto attuale e ne riporta i redditi dominicale (€ 7,67) e agrario (€ 4,66).

Punto di forza è l'inclusione nell'area protetta: il lotto ricade nella Riserva naturale “Decima Malafede” ed è inserito nella componente primaria della rete ecologica, con prescrizioni di tutela ambientale. Si segnala la presenza di vincoli amministrativi importanti: il terreno è soggetto a prelazione a favore dell'Ente Parco (L.394/1991) e alla prelazione agraria (L.590/1965), elemento da valutare con attenzione prima dell'offerta.

Contesto: la posizione a Monte Melara garantisce contatto diretto con ampie aree verdi protette nei pressi di Roma, ideale per chi cerca tranquillità e natura ma vuole restare vicino ai servizi cittadini. Verifiche catastali, urbanistiche e gli eventuali vincoli sono a carico degli offerenti come da avviso di vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (pascolo)
• Superficie: 10.020 m² catastali
• Piano: terreno (livello campagna)
• Località: Roma, Monte Melara
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto, come da perizia
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: non applicabile / non indicata nella perizia
• Dati catastali: Foglio 1175, particella 194, cl.3 (pascolo)
• Redditi catastali: reddito dominicale € 7,67 — reddito agrario € 4,66
• Vincoli: incluso nella Riserva naturale “Decima Malafede”; soggetto a prelazione Ente Parco e prelazione agraria
• Valore d'asta: € 21.739 — offerta minima: € 16.305

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