Appartamento All'asta In Via Garibaldi 9, Via Rocca Snc, Via Rocca 6/a - 45037 Melara (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con garage e deposito da ristrutturare all'asta a melara

All'asta in centro storico di Melara: opportunità per investitori e privati che cercano un immobile con ampio potenziale di ristrutturazione e spazi accessori. Lotto unico composto da casa su tre piani, garage, corte pertinenziale e magazzino/deposito, venduti tramite asta giudiziaria.

L'immobile è una abitazione disposta su tre livelli per una superficie lorda complessiva di circa 150 m² (circa 132 m² netti) più soffitta, con garage di circa 22 m² e corte esterna di circa 50 m². Al piano superiore è presente una soffitta di circa 50 m² lordi; il deposito separato misura circa 100 m². La composizione interna comprende soggiorno, cucina, corridoio, bagno e vano scala al piano terra; al primo piano tre camere, corridoio, bagno e balcone; soffitta al piano superiore.

Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione e ristrutturazione: solai in legno al piano, copertura in coppi/tegole, alcuni segnali di umidità e efflorescenze, infissi in legno da revisionare; il garage ha sola gettata in cemento e il deposito presenta esterni e serramenti molto deteriorati (necessari importanti lavori). Accessibilità per persone diversamente abili non garantita. Si segnala l'assenza di pratiche edilizie reperite e la possibile necessità di sanatoria per il deposito (stima prudenziale a carico futuro).

Punti di forza: posizione centrale a ridosso del municipio e vicino al fiume Po, corte privata e garage, deposito indipendente con grandi potenzialità (magazzino, laboratorio o conversione), ideale per chi cerca una casa con spazio esterno in centro e progetti di valorizzazione. Zona servita: scuole, chiesa, impianti sportivi, attività commerciali e collegamenti pubblici; Rovigo ≈60 km, Ferrara ≈50 km, Mantova ≈40 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su 3 piani + garage + magazzino/deposito (Lotto unico all'asta)
• Superficie: abitazione ~150 m² lordi (circa 132 m² netti); soffitta ~50 m²; garage ~22 m²; deposito ~100 m²; corte ~50 m²
• Piano: terra, primo e soffitta (no ascensore)
• Località: via G. Garibaldi n.9 / via Rocca n.6A, Melara (RO) - centro municipale
• Stato: da ristrutturare / manutenzione sufficiente-scadente; deposito in condizioni critiche
• Pertinenze: garage, corte esterna, deposito indipendente
• Classe energetica: attestazione non riscontrata (APE non disponibile)

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