Appartamento All'asta In Via Garibaldi 9, Via Rocca Snc, Via Rocca 6/a - 45037 Melara (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione su 3 piani con garage e deposito all'asta a melara

Questa casa d'impronta tradizionale, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca un immobile centrale da ristrutturare con ampi spazi accessori. Posizionata nel cuore di Melara (RO), è ideale per chi vuole intervenire con un progetto di recupero sfruttando un prezzo d'ingresso competitivo.

Lotto unico composto da abitazione su tre livelli (piano terra, primo e soffitta) per una superficie lorda abitazione di circa 150 m² (netti ≈132 m²), soffitta ≈50 m² (netti ≈41 m²), garage ≈22 m² (netti ≈19 m²) e corte pertinenziale ≈50 m². Completa il lotto un magazzino/deposito di circa 100 m² (via Rocca n. 6A) proposto in quota 1/1. L’accesso ai piani è tramite scale interne; non è presente ascensore e l'immobile non è accessibile a persone diversamente abili senza adeguamenti.

Interni che rispecchiano la tipologia storica: al piano terra soggiorno, cucina, bagno e vano scala; al primo piano tre camere e bagno; soffitta praticabile al piano superiore. Strutture in muratura, solai in legno, copertura a falde con manto in coppi/tegole. Impianti presenti: riscaldamento con caldaia murale (marca Riello in soffitta) e termosifoni in ghisa; climatizzazione con split. Stato di manutenzione generale appena sufficiente, con evidenze di umidità e necessità di interventi; il deposito presenta condizioni esterne particolarmente critiche e necessita di lavori importanti (accesso non effettuato in sede di sopralluogo per mancanza chiavi).

Punti di forza: posizione centrale con servizi a portata di mano (scuole, chiesa, attività e trasporti locali), corte/pertinenza esclusiva e garage di proprietà. Buona potenzialità di ristrutturazione e riallocazione degli spazi per creare un'abitazione confortevole con soffitta valorizzabile. Si segnala assenza di APE riscontrata nella documentazione e la possibile necessità di regolarizzazioni urbanistiche per il deposito (cautelativamente stimata una spesa di circa €4.000,00).

Prezzi base d'asta indicati in perizia: quota 1/2 relativa ad abitazione, garage e corte € 42.000,00; quota 1/1 relativa al locale ad uso deposito € 23.000,00. Immobile occupato al momento del sopralluogo; la documentazione ipocatastale risulta aggiornata. Interessanti sia per investitori esperti in aste giudiziarie sia per privati con progetto di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su 3 piani + soffitta, garage e deposito (lotto unico)
• Superficie: abitazione lorda ≈ 150 m² (netti ≈132 m²); soffitta ≈50 m² (netti ≈41 m²); garage ≈22 m²; deposito ≈100 m²; corte ≈50 m²
• Piano: terra, primo e secondo (soffitta); garage e deposito piano terra/terra-1
• Località: Melara (RO), Via G. Garibaldi / Via Rocca
• Stato: uso e manutenzione appena sufficiente; deposito in condizioni critiche, necessita interventi
• Pertinenze: garage, corte esterna, magazzino/deposito (quota 1/1)
• Classe energetica: attestazione non riscontrata (APE assente nella perizia)

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