Negozio All'asta In Via Europa A Pochi Metri Dalla Strada Regionale N 6 Denominata Eridania, 4-6-8 - 45030 Occhiobello (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio spazioso con vetrine e area esterna all'asta a occhiobello

Questo immobile commerciale viene offerto all'asta: un ampio negozio al piano terra con grandi vetrine, ideale per attività commerciale o artigianale che cerca visibilità e spazi abbondanti in zona produttiva di Occhiobello.

L'unità commerciale ha una superficie lorda di circa 442 mq, sviluppata al piano terra con comodi accessi pedonali e ampie vetrine su via Europa. Internamente gli ambienti sono distribuiti in spazi aperti attualmente suddivisi in parte da pareti in cartongesso (rimozione o regolarizzazione prevista), bagno e locale di servizio. Le finiture comprendono pavimenti in ceramica, controsoffitti con lastre in cartongesso, serramenti vetrati in alluminio con vetro antinfortunistico e apertura superiore apribile.

Punti di forza: ampia superficie commerciale con forte visibilità, impianti autonomi (riscaldamento/raffrescamento elettrico con fan‑coil e boiler elettrico per acqua sanitaria), accessibilità per persone con disabilità e classe energetica A3. L'immobile è in buono stato di manutenzione generale ma presenta elementi divisori da regolarizzare amministrativamente, opportunità per personalizzare gli spazi secondo le esigenze dell'attività.

Contestualizzazione: l'immobile si trova nell'area produttiva/commerciale “Il Quadrante 2” di Occhiobello, a breve distanza dalla Strada Regionale n.6 e dall'autostrada A13 (Bologna‑Padova), con parcheggi pubblici e servizi nelle vicinanze. Zona con buona viabilità e collegamenti per forniture e clienti.

Prezzo base di gara indicato in perizia: €346.000 (valore arrotondato). Trasparenza: possibile necessità di interventi di regolarizzazione edilizia/catastale stimati in perizia; ideale per investitori o operatori che partecipano a un'asta giudiziaria e cercano un immobile con ampi volumi e potenziale di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / unità commerciale
• Superficie: ca. 442 mq (superficie commerciale SEL 441,95 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Occhiobello (RO), via Europa n. 8
• Stato: buono stato di manutenzione; pareti divisorie in cartongesso da rimuovere o regolarizzare
• Pertinenze: area esterna indivisa/quota di area cortiliva (particella catastale di riferimento)
• Classe energetica: A3

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