Casa Singola All'asta In Via Piacentina, 12/a - 45030 Occhiobello (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte comune all'asta a Occhiobello

Questo appartamento viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa abitabile con ingresso indipendente e spazi esterni condivisi. Immerso in un contesto produttivo tranquillo, l'immobile è ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di intervento e regolarizzazione.

L'unità residenziale ha una superficie complessiva di circa 124 m² ed è organizzata con ingresso e vano scala al piano terra e la zona giorno/notte al piano primo: soggiorno, cucina, disimpegno, studio, bagno, due camere e ripostiglio. L'accesso è autonomo dall'area cortiliva comune; la scala interna al piano primo è grezza e necessita di finiture. Gli infissi e le finiture interne risultano nel complesso più che sufficienti, mentre alcuni impianti e dotazioni richiedono verifica e adeguamento.

Punti di forza: ingresso indipendente, buona superficie abitabile, corte comune utilizzabile come parcheggio/area esterna e collocazione con collegamenti rapidi (A13 e SS16 nelle vicinanze). Criticità da conoscere: l'unità è formalmente censita come F/3 (unità in corso di costruzione), manca il certificato di agibilità e sono presenti difformità catastali/edilizie che richiedono regolarizzazione (è prevista la necessità di voltura catastale e pratica DOCFA). Gli impianti risultano da verificare e la fognatura non è allacciata alla rete pubblica; questi aspetti incidono sulle attività di completamento.

La zona è periferica ma servita: Occhiobello offre servizi essenziali, scuole e collegamenti rapidi verso Rovigo e Ferrara; nelle immediate vicinanze si trovano svincoli stradali e stazione ferroviaria a pochi chilometri. L'area è classificata a destinazione produttiva (zona D1A) ma l'alloggio è già abitato e può rappresentare un'opportunità per chi cerca spazio e autonomia a un prezzo competitivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale (unità in corso di costruzione, cat. F/3)
• Superficie: circa 124 m²
• Piano: ingresso a piano terra, zona giorno/notte a piano primo (scala interna, no ascensore)
• Località: Occhiobello (RO), via Piacentina n. 12/A
• Stato: abitata ma formalmente in corso di costruzione; assente certificato di agibilità; difformità edilizie/catastali da regolarizzare; impianti da verificare
• Pertinenze: corte comune (area cortiliva comune), accesso tramite cancelli carrabili e cancello pedonale; servitù da verificare
• Classe energetica: G (presunta) — APE non presente

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