Appartamento All'asta In Via Degli Estensi, 1 - 45030 Occhiobello (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Occhiobello

All'asta: occasione per chi cerca una casa comoda in zona residenziale di Occhiobello. Appartamento al primo piano con garage, cantina e ampia area esterna esclusiva — ideale per famiglia o investimento con possibilità di personalizzazione.

L'appartamento (superficie commerciale 142,91 m²) si sviluppa al primo piano di una palazzina bifamiliare costruita negli anni '70. Interni distribuiti in soggiorno/pranzo con terrazza, cucina separata, due camere matrimoniali, una camera singola, bagno principale e ulteriore WC. Pavimenti in gres, infissi in legno con doppi serramenti alle porte finestre; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas (circa 24 kW) e radiatori. Stato generale: buono/sufficiente, necessita solo verifica e certificazione impianti.

Accessori e plus: garage (28,11 m²) e cantina/locale caldaia (22,90 m²) al piano terra, balconi/terrazze (9,20 m² lordi) e area scoperta esclusiva di circa 180 m², che offre spazio esterno raro per il contesto. Note importanti: immobile occupato; aggiornamento catastale eseguito; sono emerse modifiche interne da sanare con CILA a sanatoria (costo indicativo €1.600 già stimato nella perizia). APE non presente; prestazione energetica valutata come scarsa.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ben servita a circa 800 m dal centro di Occhiobello e vicino al casello A13 (Bologna–Padova). Quartiere residenziale con servizi pubblici, scuole, negozi e buoni collegamenti stradali e ferroviari nelle vicinanze. Ambiente tranquillo, parcheggi disponibili e aree verdi attorno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: superficie commerciale 142,91 m² (superficie lorda complessiva 342,58 m²)
• Piano: primo (garage e cantina al piano terra)
• Località: Occhiobello (RO), Vicolo degli Estensi 1
• Stato: buono/sufficiente; necessita verifica certificazioni impianti; modifiche interne da regolarizzare
• Pertinenze: garage, cantina/locale caldaia, balconi/terrazze, area scoperta esclusiva (~180 m²)
• Classe energetica: attestazione non presente (prestazione energetica valutata scarsa)

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