Appartamento All'asta In Via Argine Po Passo, 12 - 45030 Villanova Marchesana (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa unifamiliare con corte all'asta a Villanova Marchesana

Questa proprietà viene proposta all'asta: un edificio unifamiliare con annessi rustici e corte privata, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un progetto di recupero in area agricola lungo il Po. L'occasione è particolarmente interessante per investitori o privati disposti a lavorare su un immobile da ristrutturare.

L'immobile è disposto su due livelli (piano terra e primo) per una superficie complessiva catastale di circa 406 m² e una superficie commerciale equivalente stimata in 210 m². La casa, di epoca antecedente al 1967 e mai ristrutturata, presenta stato di fatiscenza: parte del soffitto e del manto di copertura sono crollati, mancano impianti (elettrico e riscaldamento) e serramenti interni/esterni. La proprietà è libera e venduta nello stato di fatto.

La distribuzione comprende l'abitazione principale (7,5 vani catastali), soffitta, garage, ripostigli e magazzini esterni con area cortiliva pertinenziale. Nota importante: una porzione del cortile confina con un mappale di terzi e risulta delimitata da recinzione muraria; il futuro acquirente dovrà valutare la riduzione dell'area o le azioni necessarie (demolizione recinzione o procedure di acquisizione). L'attestato di prestazione energetica non è presente.

Contesto: l'immobile si trova in contesto rurale/agricolo a traffico locale, soggetto a vincolo fluviale e paesaggistico che limita la commerciabilità e richiede verifiche urbanistiche specifiche. Servizi e collegamenti sono essenziali: si tratta di una soluzione fuori dal centro abitato, adatta a chi cerca privacy e vicinanza al fiume, con necessità di pianificare lavori urbanistici e di adeguamento.

Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 18.000 (vendita nello stato di fatto, con riduzioni previste per vendita giudiziaria). Immobile all'asta adatto a progetti di recupero, demolizione e ricostruzione o utilizzo come deposito/rustico dopo interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: superficie complessiva circa 406 m² (superficie commerciale equivalente 210 m²)
• Piano: terra e primo
• Località: Via Argine Po Passo, 12 - Villanova Marchesana (RO)
• Stato: fatiscente, parziale crollo copertura, privo di impianti e serramenti
• Pertinenze: soffitta, garage, ripostiglio, magazzini esterni, area cortiliva (parte di corte contigua a mappale di terzi)
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo dopo passo.