Appartamento All'asta In Via I Maggio, 516 - 45038 Polesella (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa accostata con corte e cantine all'asta a Polesella

Questa casa accostata su due livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni privati e potenziale di valorizzazione. Ideale per chi desidera intervenire con lavori mirati e personalizzare gli interni.

L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra e comprende cantine e una corte esclusiva a est. Superficie equivalente rilevata 160 mq: al piano terra ingresso, salotto, soggiorno, cucina e ripostiglio; al primo piano disimpegno, bagno e due camere da letto. Accessi sia da Via I Maggio sia da un ingresso secondario sulla corte. Serramenti in legno con vetro singolo; riscaldamento principale con stufe (pellet e legna) e pompa di calore con split, acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico. Cantine e manufatti esterni in pessimo stato conservativo.

Punti di forza: spazio esterno privato e doppio accesso, disposizione classica su due livelli e presenza di cantine che aumentano le possibilità d'uso. Criticità e aspetti da valutare: non è presente Attestato di Prestazione Energetica (APE), gli impianti non risultano certificati secondo DM 37/2008, le strutture non sono adeguate alle norme antisismiche e sono necessari interventi di manutenzione e miglioramento energetico. È inoltre presente una servitù di fatto (passaggio pedonale e carraio sulla porzione ovest della corte) che garantisce accesso a proprietà retrostanti e va considerata nell'uso dell'area esterna. Le spese indicative per la regolarizzazione urbanistica e catastale sono state stimate in circa €4.000.

Contesto: ubicata in zona periferica di Polesella (zona D1A, produttiva di completamento) con servizi di base del paese a breve distanza: scuole, ambulatorio, farmacia, supermercati e collegamenti con i centri di Rovigo e Ferrara. La viabilità locale è a traffico prevalentemente locale con parcheggi disponibili nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa accostata (civile abitazione)
• Superficie: 160,00 mq (superficie equivalente)
• Piano: due piani fuori terra (T e 1) — no ascensore
• Località: Via Primo Maggio, Polesella (RO)
• Stato: buono/discreto a livello strutturale ma con finiture modeste; necessita lavori di manutenzione e adeguamento impianti
• Pertinenze: cantine, corte esclusiva (area est) e manufatti accessori in cattivo stato
• Classe energetica: non dotato di APE (Attestato di Prestazione Energetica non disponibile)

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