Appartamento All'asta In Via Curiel Eugenio, 5 - 45018 Porto Tolle (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a porto tolle

All'asta: occasione per acquistare un appartamento al piano terra con garage e corte esclusiva a Porto Tolle, località Donzella. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente da recuperare con interventi mirati.

L'immobile è un appartamento al piano terra (cat. A/3) con superficie lorda utilizzata per la valutazione di 95 m², con ripostiglio e garage staccato. Distribuzione interna composta da pranzo, cucina, bagno, tre camere da letto e ripostiglio esterno; il garage ha accesso carrabile. Corte ed area esterna recintata in quota di comproprietà completano la proprietà.

Lo stato conservativo è precario: il fabbricato necessita di manutenzione straordinaria, con tracce di umidità sulla parete nord e copertura del garage in cemento-amianto (intervento di bonifica stimato nella perizia). Mancano le certificazioni di conformità impianti (L.46/90) e l'attestato di prestazione energetica (APE non presente). Trasparenza: la perizia segnala lavori di regolarizzazione e rimozione eternit con oneri indicativi (tot. stimato intorno a €4.500).

Punto di forza è la posizione residenziale periferica ma servita: a circa 3 km dal centro di Porto Tolle, con servizi di urbanizzazione primaria e fermata autobus a circa 500 m; collegamento con SP38 a 3 km. Proprietà libera al sopralluogo e completa di accesso diretto dalla strada pubblica, offrendosi come opportunità per chi cerca una casa all'asta da personalizzare vicino al centro abitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/3) all'asta
• Superficie: app. sup. esterna lorda 95,00 m² + ripostiglio 15,00 m² + garage 15,00 m² (valutazione)
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Porto Tolle (RO), località Donzella, Via Curiel Eugenio n.5
• Stato: condizioni manutentive precarie, interventi necessari (umidità, bonifica copertura garage)
• Pertinenze: garage esterno, ripostiglio staccato, area cortiliva in quota recintata
• Classe energetica: APE non presente / attestazione energetica assente

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