Appartamento All'asta In Loc Donzella, Via Gramsci, 8-10 - 45018 Porto Tolle (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con negozio e ampio terreno all'asta a porto tolle

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di riqualificazione con destinazione mista commerciale e residenziale. Situato in posizione visibile su Via Gramsci, il lotto offre spazi immediatamente riconoscibili e un grande terreno pertinenziale da valorizzare.

Al piano terra si trova un locale ad uso negozio con retrobottega (superficie lorda complessiva negozio ≈ 74,40 m²) a livello strada, con altezza utile di circa 3,33 m; sovrastante un appartamento al piano primo accessibile tramite scala esterna (superficie lorda ≈ 74,40 m²) composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno e ampio poggiolo/terrazzo (~29,36 m²). Sotto il livello stradale sono presenti vani ad altezza ridotta (volume tecnico) e un fabbricato rudere privo di copertura da recuperare o demolire. Gli impianti elettrico e idro-termosanitario sono da rifare; le finiture risalgono agli anni ’60 e sono presenti segni di degrado, umidità e lavori iniziati e non completati.

I punti di forza: la doppia destinazione (negozio + abitazione) rende l'immobile interessante sia per attività commerciale con abitazione di servizio sia per una rivisitazione come investimento locativo; l'area pertinenziale totale catastale è ampia (~3.968 m²), offrendo margine per parcheggi, giardino o nuovi manufatti (soggetti a verifiche urbanistiche); ubicazione in ambito residenziale con aree verdi e vicino al Parco del Delta, che incrementa l'attrattività. Si segnala la presenza di vincoli paesaggistici e la necessità di regolarizzare alcune superfetazioni: importante prevedere tempi e costi di adeguamento.

Contesto e servizi: Donzella, frazione di Porto Tolle (RO), presenta una zona residenziale con infrastrutture e servizi di base, collegamenti locali e contesto paesaggistico caratterizzato dal vicino Parco del Delta. Posizione adatta per attività commerciale di vicinato o per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampio spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto uso abitazione e negozio (Lotto 1)
• Superficie: consistenza totale equivalente ≈ 83,21 m² (superfici lorde indicate), area pertinenziale catastale ≈ 3.968 m²
• Piano: negozio piano terra; alloggio al piano primo con accesso esterno; locali sottostanti non abitabili
• Località: Porto Tolle (RO), loc. Donzella, Via Gramsci nn.8-10
• Stato: condizioni precarie; impianti da rifare; lavori interrotti; presenza di rudere e superfetazioni da regolarizzare
• Pertinenze: retrobottega, terrazzo/poggiolo, locali tecnici sottostanti, ampia area coperta e scoperta pertinenziale
• Classe energetica: non presente (APE non rilevata nella perizia)

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