Capannone All'asta In Via Cristoforo Colombo 22 - 45014 Porto Viro (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 area produttiva con fabbricati all'asta a donada (porto viro)

Proposta imperdibile: area produttiva di grandi dimensioni all'asta, affacciata sul Po di Levante nella frazione Donada di Porto Viro. Un'opportunità ideale per investitori e operatori logistici che cercano un immobile all'asta con potenziale di sviluppo in ambito portuale.

Lotto unico composto da terreno edificabile a destinazione produttiva di circa 5.300 m², sul quale insistono più fabbricati in stato di abbandono (due abitazioni, garage, laboratorio per lavorazione/imballaggio di ca. 376 m² e deposito di ca. 75 m²). Gli edifici sono in cattive condizioni (coperture crollate, vegetazione fitta) e risultano al momento non accessibili: intervento di demolizione/ricostruzione e bonifica necessari.

Punti di forza: ubicazione in zona D3A (aree produttive portuali) con possibilità di destinazioni produttive, magazzini e uffici a servizio delle attività portuali; posizione favorevole per eventuale approdo sul fiume Po di Levante; ampie superfici operative e potenziale per nuovi impianti/logistica, soggetti a piano attuativo e autorizzazioni comunali. Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie sui beni e la necessità di verificare in dettaglio pratiche edilizie e oneri prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella località Donada (Comune di Porto Viro, RO), in un’area pensata per insediamenti produttivi collegati alla viabilità fluviale e portuale. Nelle vicinanze sono presenti infrastrutture legate alle attività lagunari e portuali; servizi comunali e accessibilità garantita dalla rete locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area produttiva portuale con fabbricati (laboratorio, deposito, abitazioni, garage)
• Superficie: ca. 5.300 m² (superficie catastale complessiva)
• Piano: terreno / fabbricati al piano terra e primo (edifici da demolire/ricostruire)
• Località: Donada, Porto Viro (RO) – fronte Po di Levante
• Stato: abbandonato, coperture in parte crollate, vegetazione fitta, accesso difficoltoso
• Pertinenze: laboratorio C/3 ~376 m², deposito C/2 ~75 m², due unità abitative A/4 (3,5 e 7,5 vani), garage C/6 ~35 m²
• Classe energetica: non disponibile / immobile non agibile

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