Terreno All'asta In Località Sacca Di Scardovari, Isola Della Donzella - 45018 Porto Tolle (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno sommerso con impianti all'asta a Sacca di Scardovari

Un'opportunità unica per investitori del settore acquacoltura: immobile all'asta in zona lagunare di Porto Tolle, località Sacca di Scardovari. Si tratta di un ampio specchio d'acqua costiero già attrezzato per la coltivazione di molluschi, offerto in vendita tramite asta giudiziaria a Porto Tolle.

Il lotto è costituito da terreno sommerso con superficie catastale principale pari a 254.032 mq (circa 25,40 ha) e da una porzione relativa a canale di passaggio con superficie equivalente di 21.290 mq (circa 2,12 ha) di cui la quota di comproprietà è 642,19/1000. L'area è in corpo unico, dotata di impianti galleggianti, pontili, passarelle e punti di attracco; è tuttavia attualmente inattiva per problemi biologici (proliferazione del cosiddetto “granchio blu”) che hanno sospeso le coltivazioni. Vi sono concessioni idrauliche rilasciate e servitù di passaggio a favore di particelle limitrofe.

Punti di forza: ampia estensione utile per attività di acquacoltura, dotazioni per l'allevamento (pontili e rampe), accesso diretto via strada Belvedere - Sacca e presenza di concessione per banchina. Criticità da considerare: attività sospesa e necessità di interventi di ripristino su fondali/impianti; immobili soggetti a ipoteche e pignoramento (procedura esecutiva in corso), quindi vendita esclusivamente in sede di asta giudiziaria. Trasparenza sui costi: il perito ha stimato oneri ipotecari e di regolarizzazione e ha indicato un valore base d'asta arrotondato pari a € 795.000,00.

Contesto e servizi: l'area si trova in ambito lagunare presso l'Isola della Donzella, contigua a zone destinate all'acquacoltura e al demanio marittimo; la località è specializzata per le attività di pesca e molluschicoltura, con collegamento viario locale e attività economiche legate alla filiera ittica nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno sommerso (specchio d'acqua costiero lagunare) destinato ad acquacoltura
• Superficie: terreno 254.032 mq (circa 25,40 ha); canale di passaggio equivalente 21.290 mq (circa 2,12 ha)
• Piano: livello lagunare, accesso da strada Belvedere - Sacca (area non urbanizzata)
• Località: Comune di Porto Tolle (RO), località Sacca di Scardovari, Isola della Donzella
• Stato: attrezzato per acquacoltura ma temporaneamente inutilizzato; presenza di impianti galleggianti e pontili; attività sospesa per rischio biologico (granchio blu)
• Pertinenze: diritti di comproprietà sul canale (quota 642,19/1000), servitù di passaggio, concessione idraulica per banchina (pratica amministrativa)
• Classe energetica: non applicabile / n.d.
• Prezzo base d'asta indicato dal perito: € 795.000,00

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