Terreno All'asta In Località Sacca Di Scardovari, Isola Della Donzella - 45018 Porto Tolle (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno sommerso con impianti all'asta a sacca di scardovari

All'asta: ampia superficie sommersa con impianti e accesso diretto alla laguna, ideale per chi cerca un investimento nel settore dell'acquacoltura o uno sviluppo ricettivo legato al mare. Un'opportunità rara per rimettere in produzione una vassetta storica della Sacca di Scardovari.

Si tratta di un terreno sommerso (specchio d’acqua costiero lagunare) di ca. 25,40 ha (254.032 m² catastali) più canale di passaggio di circa 2,12 ha (21.290 m² equivalente). L’area è corredata da impianti e attrezzature galleggianti quali pontili, passarelle e punti di attracco, oltre a una rampa di accesso al pontile già realizzata e concessione idraulica rilasciata (con prescrizioni). Lo stato attuale è di sospensione dell’attività di allevamento per fenomeni biologici (infestazione da “granchio blu”), quindi l’area è al momento inutilizzata ma conserva valore produttivo e potenziale sviluppo.

Punti di forza: grande estensione con accessi e strutture già presenti, collocazione nella rinomata Sacca di Scardovari (area storicamente vocata alla produzione di vongole), disponibilità di canale di passaggio in comproprietà che facilita le operazioni di imbarco/sbarco. Criticità chiare e trasparenti: attività temporaneamente sospesa per rischio biologico, necessità di autorizzazioni e possibili interventi di ripristino e regolarizzazione (spese previste nella perizia). Sono indicate stime prudenziali per adeguamenti e oneri amministrativi.

Contesto e servizi: ubicato in Comune di Porto Tolle (RO), località Sacca di Scardovari — Isola della Donzella. Zona di carattere agricolo/lagunare, collegamenti principali tramite strada Belvedere - Sacca; area priva di servizi urbani immediati ma strategica per attività di pesca e acquacoltura. Ideale per operatori del settore, investitori o progetti di recupero ambientale e produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno sommerso (specchio d’acqua costiero lagunare) destinato ad acquacoltura
• Superficie: Ha 25.40.32 (circa 254.032 m² catastali) + canale di passaggio Ha 2.12.90 (circa 21.290 m² equivalente)
• Piano: non applicabile (area lagunare sommersa)
• Località: Sacca di Scardovari, Isola della Donzella – Comune di Porto Tolle (RO)
• Stato: attualmente inutilizzato per sospensione attività (rischio biologico “granchio blu”); presenti strutture galleggianti e rampa d’accesso; concessione idraulica in essere con prescrizioni
• Pertinenze: pontili, passarelle, punti di attracco, rampe di accesso; quota di comproprietà sul canale di passaggio (642,19/1000 sulla porzione)
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 795.000 (arrotondato)

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