Ufficio All'asta In Località Ca' Tiepolo, Via Dino Campion, 11 - 45018 Porto Tolle (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con bassi oneri all'asta a ca' tiepolo

Questo immobile all'asta è un ufficio al piano terra situato nel complesso "Nuovo Centro Commerciale" di Ca' Tiepolo, Porto Tolle: un'opportunità per professionisti o investitori che cercano un locale pronto all'uso in posizione servita. L'offerta viene proposta in asta giudiziaria con prezzo base molto competitivo.

L'unità è composta da due vani uso ufficio (uno adibito a ingresso), disimpegno, antibagno e bagno; superficie lorda circa 46,84 mq e altezza interna circa 3,00 m. L'interno è in discreto stato di manutenzione: intonacato e tinteggiato, pavimenti in ceramica, serramenti in legno con vetrocamera; l'impianto di riscaldamento a gas è attualmente collegato all'unità adiacente e richiede una modifica stimata in circa €800 per renderlo autonomo.

Punti di forza: collocazione in contesto misto residenziale/commerciale con buona visibilità e collegamenti viari, spese condominiali contenute (circa €190/anno) e quota millesimale di proprietà 10,84/1000 inclusa. Criticità da valutare: alcune opere di ripristino catastale/urbanistico sono minime (chiusura foro porta stimata €250) e non è disponibile l'APE (classe energetica non indicata). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 43.000.

La zona di Ca' Tiepolo è centrale per servizi locali: attività commerciali, servizi pubblici e buoni collegamenti stradali; il complesso è composto da abitazioni, negozi, uffici e parcheggi condominiali. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con costi di gestione contenuti e pronto a ospitare una piccola attività professionale o come investimento da reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (locale commerciale/direzionale)
• Superficie: 46,84 mq (sup. lorda / sup. commerciale pari a 46,84 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Ca' Tiepolo, via Dino Campion n.11, Porto Tolle (RO)
• Stato: interno discreto; fabbricato con parti comuni in stato di manutenzione scadente; piccoli interventi necessari (impianto termico e chiusura foro)
• Pertinenze: quota millesimale 10,84/1000; parti comuni condominiali (area complessiva catastale mq 4.285)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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