Appartamento All'asta In Loc Donzella, Via Curiel, 29 Int 1 - 45018 Porto Tolle (RO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con garage e ripostiglio all'asta a Porto Tolle

Immerso in un contesto residenziale tranquillo, questo appartamento viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta all'uso da personalizzare. Luminoso e funzionale, è ideale per chi desidera una casa con garage e spazio di deposito aggiuntivo.

L'immobile è un appartamento al primo piano di circa 77 m² calpestabili (superficie reale), con ingresso-soggiorno (~17,6 m²) e balcone, cucina abitabile (~13,5 m²), disimpegno, bagno (~6,6 m²) e due camere (circa 14,0 e 10,6 m²) con secondo poggiolo. Completa la proprietà un ripostiglio nel sottotetto (circa 7,2 m², attualmente senza tramezzature laterali) e un garage al piano terra (locale di circa 33–38 m² con basculante). L’altezza utile interna dell’appartamento è circa 2,77 m; finiture di media qualità (pavimentazione in ceramica, infissi in PVC con vetrocamera, soglie in granito).

Punti di forza e criticità: l’unità è ben distribuita e dotata di garage spazioso, utile come autorimessa o deposito. Le condizioni generali sono sufficienti; sono presenti alcune modifiche interne e opere non completamente autorizzate (ripostiglio sottotetto con abbaino non autorizzato, interventi interni al garage e all’abitazione) per cui potrebbe essere necessario un intervento di regolarizzazione stimato in relazione al contenuto della perizia (importo indicativo per adeguamenti edili menzionato nella relazione). Spese condominiali contenute (quota indicativa circa €30/mese) e arretrati stimati in relazione alla perizia.

Contesto e servizi: situato in una lottizzazione residenziale di Donzella, Via Curiel (Porto Tolle), l’edificio è parte di un complesso curato con area cortiliva recintata. La zona offre accesso ai principali servizi locali e buoni collegamenti con le aree limitrofe; attrazioni ambientali nelle vicinanze come il Parco del Delta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in piena proprietà (unità abitativa)
• Superficie: consistenza commerciale equivalente circa 101,13 m² (appartamento 77,24 m² + poggioli e pertinenze)
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: Porto Tolle (RO), loc. Donzella, Via Curiel n.29 int.1
• Stato: buone condizioni generali, finiture di media qualità; presenze di difformità interne da regolarizzare
• Pertinenze: ripostiglio nel sottotetto (~7,2 m²) e garage al piano terra (~33–38 m²)
• Classe energetica: attestazione non presente (IPE non conosciuto)

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