Ufficio All'asta In Località Contarina, Corso Risorgimento, 127 - 45014 Porto Viro (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ufficio 82 mq da ristrutturare all'asta a Porto Viro

Un’occasione per chi cerca un immobile all'asta con ingresso indipendente nel centro di Contarina: ufficio al piano terra libero e immediatamente disponibile, ideale per investimento o per ricavare un locale commerciale/di servizio. Partecipare all'asta può significare acquisire una soluzione con potenziale in posizione comoda e visibile.

L’unità è un ufficio catastato A/10 di circa 81,78 mq (82 mq commerciali) posto al piano terra, con accesso diretto da area scoperta prospiciente Corso Risorgimento 127. Internamente si compone di ampio ingresso, due grandi stanze ad uso ufficio e un servizio finestrato; i pavimenti sono in legno nelle stanze e piastrellati nel bagno. Riscaldamento con caldaia posizionata nel servizio, un radiatore in bagno e termoconvettori nelle altre stanze.

Lo stato conservativo richiede interventi: l’immobile non è in buono stato generale (distacchi di intonaco, macchia da presumibile infiltrazione nel bagno, prese con fili esposti, battiscopa staccato). Risultano anche difformità rispetto alle planimetrie (piccola parete divisoria del servizio assente) e non è presente il certificato di agibilità per l’unità. L’ufficio è libero e non occupato, ma non è certa l’indipendenza dei contatori dalle unità sovrastanti.

Punti di forza: posizione centrale in località Contarina, accesso indipendente a piano terra e superficie sfruttabile pienamente; opportunità per professionisti o investitori disposti a ristrutturare per valorizzare lo spazio. Criticità principali: stato manutentivo da sistemare, assenza di certificazione di agibilità e promiscuità di affacci con l’unità sovrastante; assenza di garage o posto auto privato.

La zona è residenziale/commerciale nel centro di Porto Viro (Contarina), con servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta e collegamenti rapidi tramite SP41 e SS309. Contesto ideale per attività che necessitano di visibilità in paese e vicinanza a servizi cittadini; l’immobile rientra in area urbanistica semiestensiva (zona B3).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (cat. A/10)
• Superficie: circa 81,78 mq (circa 82 mq)
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Porto Viro (RO) — Corso Risorgimento 127, località Contarina
• Stato: da ristrutturare / non in buono stato; privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: area scoperta di accesso; nessun garage/posto auto segnalato; contatori utenze non certi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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