Appartamento All'asta In Località Donada, Strada Statale Romea - 45014 Porto Viro (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con magazzino e ampia corte all'asta a porto viro

Questa opportunità all'asta riguarda un fabbricato residenziale immerso in una grande corte privata: ideale per chi cerca una soluzione versatile da ristrutturare o adibire a reddito. Si tratta di un immobile all'asta con ottimo potenziale, composto da due unità abitative e un magazzino con portico, posto in località Donada (Porto Viro).

L’immobile è così composto: due appartamenti (uno al piano terra e uno al piano primo) più un magazzino indipendente con grande portico. Superficie commerciale complessiva circa 389,05 mq (Corpo A 113,68 mq; Corpo B 185,37 mq; Corpo C 90,00 mq). La proprietà sorge su corte di circa 3.415 mq, con autorimessa/box e spazi accessori esterni (portico e annessi). Lo stato conservativo è discreto: gli ambienti principali risultano funzionali ma richiedono interventi di manutenzione e alcune regolarizzazioni urbanistiche; la perizia evidenzia la necessità di verifiche interne integrative.

I punti di forza includono l’ampia area esterna esclusiva, la presenza di più unità che consentono diversi utilizzi (abitativo e/o commerciale/rurale) e il magazzino con portico che amplia le possibilità di impiego. La posizione su via Romea garantisce buona viabilità e facile accesso alla SS Romea. Nota: classe energetica presumibile G (APE non disponibile secondo perizia).

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Donada, frazione di Porto Viro (RO), in zona periferica ma servita dalle principali vie di comunicazione; nelle vicinanze si trovano servizi locali, attività commerciali e collegamenti verso le cittadine limitrofe. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con ampio terreno vicino al centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale composto da due appartamenti + magazzino con portico
• Superficie: sup. commerciale totale circa 389,05 mq (A 113,68 / B 185,37 / C 90,00); corte circa 3.415 mq
• Piano: unità al piano terra e primo; magazzino a piano terra
• Località: Porto Viro (Donada) – via Romea n. 47-49 (foglio 9, particella 217)
• Stato: discreto, interventi di manutenzione e alcune difformità sanabili; accessi parzialmente verificati in perizia
• Pertinenze: magazzino con portico, autorimessa/box, accessori esterni, corte privata
• Classe energetica: presunta G (APE non disponibile)
• Valore perizia (rif. CTU): valore complessivo dopo adeguamento prudenziale €191.422,41

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