Appartamento All'asta In Località Donada, Strada Statale Romea - 45014 Porto Viro (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio residenziale con terreno e magazzino all'asta a porto viro (donada)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con spazio esterno e locali accessori generosi: un fabbricato composto da due appartamenti, autorimessa e magazzino con portico, inserito in un lotto di oltre 3.400 m² nella località Donada di Porto Viro. Ideale per famiglie, investitori o chi cerca una casa con corte privata da ristrutturare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è composto da due unità abitative distinte (appartamento al piano terra e appartamento al piano primo) collegate anche da autorimessa al piano terra; sono presenti inoltre un magazzino con ampio portico, locali accessori (pollai) e ampia corte di pertinenza. Superficie commerciale complessiva stimata: ca. 389 m²; terreno/area di pertinenza: 3.415 m². L'accesso avviene direttamente dalla S.S. Romea, indirizzo catastale via Romea n. 47-49.

Lo stato conservativo è descritto come discreto: le finiture interne rispecchiano gli interventi realizzati negli anni '70/'80, con pavimenti in ceramica e parquet, serramenti in PVC/legno e impianti funzionanti seppur da verificare. Parte delle unità non è stata ispezionata internamente per indisponibilità degli occupanti: la perizia segnala la necessità di verificare la conformità urbanistica/edilizia e la possibilità di regolarizzazioni, con oneri tecnici indicativi e una prudenziale riduzione di stima applicata dal perito.

Punti di forza: ampia area esterna privata, magazzino con portico utilizzabile come deposito o rimessa, doppia unità abitativa ideale per bifamiliare o reddito da locazione. Criticità da considerare: accessi interni parzialmente non verificati, possibili lavori di aggiornamento e verifiche di conformità edilizia (pratica di accertamento/ eventuale sanatoria da valutare).

La proprietà si trova nella zona periferica di Donada (Comune di Porto Viro), comoda alla S.S. Romea per collegamenti veloci, a breve distanza da servizi locali, supermercati e scuole. Contesto tranquillo e rurale, adatto a chi cerca privacy e spazi esterni ampi pur restando vicino ai principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale (due appartamenti) con magazzino e accessori
• Superficie: sup. commerciale totale ca. 389 m²; terreno/area cortilizia mq 3.415
• Piano: unità su piano terra e primo (accessi al piano terra e primo)
• Località: Porto Viro (Donada) — via Romea n. 47-49
• Stato: discreto, parti interne in uso/alcune non ispezionate; necessarie verifiche di conformità
• Pertinenze: autorimessa/box, magazzino con portico, pollai, corte privata e terreno
• Classe energetica: APE mancante — presunta classe G (da confermare)

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