Appartamento All'asta In Loc Donada, Via Xxiv Maggio, 44 - 45014 Porto Viro (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage all'asta a Donada (Porto Viro)

All'asta: porzione di immobile singolo con ampi spazi e potenziale di ristrutturazione nel centro di Donada, a pochi passi da servizi e trasporti. Opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta da riqualificare con pertinenze e area esterna.

L’immobile è una casa singola disposta su due livelli (piano terra e primo) con consistenza catastale di 12,5 vani e superficie catastale di 274 m². Al piano terra trovano spazio ingresso-corridoio, soggiorno, pranzo, cucina, ripostigli, camere e servizi; al primo piano corridoio, quattro camere, bagno, wc e un piccolo poggiolo. Completano la proprietà garage, cantine e aree scoperte di pertinenza. Alcune parti accessorie (porzioni di garage e tettoie) risultano irregolari e dovranno essere demolite, mentre altre superfici potrebbero essere regolarizzate tramite sanatoria con costi stimati per pratiche professionali intorno a €4.000 e demolizione indicativa €2.000.

Lo stato conservativo è scarso: muratura portante tradizionale, solaio in legno, copertura in coppi, serramenti in legno a vetro semplice; sono evidenti crepe e risalita di umidità che richiedono lavori di ristrutturazione e adeguamento impiantistico. Riscaldamento attuale con stufe a pellet e boiler elettrico per acqua calda; la caldaia esistente non è funzionante. L’immobile è attualmente occupato da persone senza titolo opponibile alla procedura: valutare in fase di visita e versamenti documentali.

Punti di forza: posizione semicentrale in Donada (Porto Viro) vicino a scuola materna, municipio, campo sportivo, banche e servizi commerciali; ampia superficie e pertinenze (garage/cantine) con area scoperta complessiva significativa che offre possibilità di ridistribuzione e interventi. Criticità chiare e quantificate nella perizia (irregolarità edilizie parzialmente sanabili e interventi di demolizione su porzioni non regolarizzabili); attestazione di prestazione energetica non presente tra i documenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (edificio abitazione singola)
• Superficie: sup. catastale 274 m² (12,5 vani)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Donada, Porto Viro (via XXIV Maggio n.44)
• Stato: uso e manutenzione scarso; necessita ristrutturazione e adeguamenti; alcune difformità edilizie (parte regolarizzabile, parte da demolire)
• Pertinenze: garage (porzioni catastali 8 mq, 48 mq, 32 mq), cantine, aree esterne (particelle aree urbane mq 330 e mq 141 — totale ca. 471 mq)
• Classe energetica: non presente / APE non allegata

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