Appartamento All'asta In Località Donada, Via Trento, 127-129 - 45014 Porto Viro (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Bifamiliare con cortile e magazzino all'asta a Porto Viro

Proposta interessante per investitori o chi cerca una casa all'asta da ristrutturare: porzione di fabbricato bifamiliare con ampio cortile e magazzino, offerta tramite procedura esecutiva a Porto Viro (località Donada). L'immobile è venduto all'asta; opportunità per chi vuole intervenire con un progetto di recupero e valorizzazione.

L'immobile: porzione di fabbricato su due livelli con due unità abitative e magazzino comunicante. Superficie commerciale pari a 263,63 mq (unità residenziali + magazzino) e area scoperta catastale pari a 642,43 mq. Piano: piano terra e piano primo; accesso senza ascensore. Stato conservativo: finiture datate, impianti da adeguare (non conformi), sono necessari lavori di ristrutturazione e adeguamento impiantistico.

Distribuzione e pertinenze: al piano terra cucina/pranzo, ingresso, locali accessori e magazzino (ex negozio); al piano primo unità abitativa con accesso da scala esterna/ballatoio. Presenza di bassocomodo adibito a garage e di un manufatto esterno (lastre/lamiera) la cui posizione richiede verifica confini. Pertinenze: magazzino, garage (attualmente con occupazione non opponibile), ampia corte privata.

Punti di attenzione e plus: il primo piano è locato con contratto registrato (canone annuo €4.800) — possibile reddito fino al termine del contratto; esiste una servitù di passaggio a favore del mappale retrostante che incide sul godimento esclusivo; il Comune ha rilevato difformità edilizie: per una porzione (bassocomodo/garage) è prevista la demolizione e la rimozione con oneri a carico dell'acquirente, mentre altre difformità richiedono istanza di sanatoria. Spese stimate per regolarizzazioni (come da perizia): €26.108,05 (spese urbanistiche/catastali indicate). Prezzo base d'asta indicativo: €105.600 (arrotondato).

Contesto e servizi: ubicazione in zona residenziale del centro abitato di Donada, strada a traffico locale con parcheggi e servizi di prima necessità. Il centro comunale dista circa 1 km; Adria 15 km, Rovigo 39 km. Collegamento agevole con la SS Romea; territorio circostante dotato di aree naturali tutelate (Rete Natura 2000).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato bifamiliare (due unità abitative + magazzino)
• Superficie: 263,63 mq (superficie equivalente commerciale) + area scoperta catastale 642,43 mq
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Via Trento 127-129, Donada – Porto Viro (RO)
• Stato: da ristrutturare; impianti non a norma; difformità edilizie presenti (sanatoria/demolizione parziale necessaria)
• Pertinenze: magazzino/negozio, bassocomodo/garage (da demolire secondo verbale comunale), ampia corte scoperta
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori dettagli su documentazione, vincoli e modalità per partecipare all'asta giudiziaria a Porto Viro? Contattaci per tutte le informazioni e per essere accompagnato nella procedura d'acquisto all'asta.