Appartamento All'asta In Via Dei Bersaglieri, 6 - 45010 Rosolina (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con garage all'asta a rosolina

Un'opportunità immobiliare offerta all'asta: appartamento su più livelli con garage in posizione residenziale, a circa 500 m dal centro di Rosolina. Ideale per chi cerca una casa indipendente in una zona tranquilla con spazi esterni condivisi.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) e presenta una superficie commerciale di 156,34 m² (superficie lorda complessiva circa 160,30 m², incluse terrazze per 18,30 m²). Al piano seminterrato troviamo corridoio, vano scala, cantina (con ampliamento non regolarizzato) e garage di circa 29,70 m²; al piano terra ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno e bagno; al primo due camere, ripostiglio e secondo bagno, oltre a due terrazze. Lo stato di manutenzione è discreto ma con evidenti segni di umidità localizzati e alcune finiture da ripristinare.

Punti di forza: distribuzione su più livelli con garage accessibile anche dall’interno, due terrazze e buona naturale illuminazione al piano giorno. Criticità e trasparenza: rilevate difformità edilizie al seminterrato (ampliamento di circa 3 m² e locale non autorizzato privo di finestra) che richiedono pratiche di regolarizzazione; il costo stimato delle opere di regolarizzazione è indicativamente pari a € 8.307,16, più una pratica catastale stimata € 1.200 circa. Presenza di ipoteca volontaria e pignoramento secondo la documentazione di procedura esecutiva: si raccomanda verifica tecnico-legale prima di partecipare.

Contesto e servizi: ubicato in area residenziale a traffico limitato, a breve distanza dal centro storico di Rosolina dove sono disponibili servizi di base e urbanizzazione primaria; zone limitrofe prevalentemente residenziali. Buono il potenziale per chi cerca una soluzione abitativa da mettere a valore o per uso personale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (abitazione)
• Superficie: sup. commerciale 156,34 m² (sup. lorda circa 160,30 m²; terrazze 18,30 m²)
• Piano: piani seminterrato, terra e primo (nessun ascensore)
• Località: Rosolina (RO) – Via Dei Bersaglieri n. 6 (circa 500 m dal centro)
• Stato: discreto, con segni di umidità e difformità da regolarizzare
• Pertinenze: garage al piano seminterrato (circa 29,70 m²); quota indivisa 3/9 area cortiliva comune
• Classe energetica: non disponibile (certificato energetico non allegato)

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