Appartamento All'asta In Loc Rosolina Mare, Via Delle Tamerici, 32 - 45010 Rosolina (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di villa indipendente con giardino all'asta a Rosolina Mare

Un'opportunità per chi cerca una casa al mare: porzione di fabbricato ad uso villeggiatura offerta all'asta, ideale come seconda casa o investimento per affitti stagionali. Situata in una zona residenziale e turistico-balneare, questa unità si presta a essere valorizzata con interventi contenuti.

Si tratta di una porzione di villa bifamiliare su due livelli (piano terra e primo) per complessivi 100,70 mq calcolati in superficie esterna lorda (97,24 mq abitazione + terrazzo 11,50 mq). Al piano terra ampio soggiorno, cucinotto e servizio; al piano primo disimpegno, bagno, ripostiglio, due camere e terrazzo. Collegamento interno tramite scala in metallo e legno. L’immobile ha tre lati liberi e gode di area cortiliva ad uso giardino, parzialmente gravata da servitù di passaggio.

Punti di forza: posizione in contesto residenziale/turistico, struttura abitativa funzionale per utilizzo estivo, spazio esterno privato e terrazzo. Contemporaneamente è importante segnalare che la pratica di condono edilizio non è stata definita dal Comune e non è disponibile certificato di abitabilità/agibilità successivo; sono visibili segni di umidità e infiltrazioni in alcuni punti e gli impianti (elettrico/idrico) risultano presenti ma non verificati. Per la definizione della pratica di sanatoria e per opere di ripristino il perito indica una stima indicativa di spesa pari a circa € 8.000 (da confermare dagli uffici competenti).

Contesto e servizi: ubicata in località Rosolina Mare (Via delle Tamerici n.32), la zona è classificata “residenziale turistica di completamento (B2T)” e offre infrastrutture e servizi di base come negozi e farmacia, oltre alla vocazione balneare che ne valorizza l'uso estivo. L'immobile si trova nella disponibilità dei proprietari al momento del sopralluogo e la vendita è prevista in ambito di asta giudiziaria a Rosolina Mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato bifamiliare ad uso abitazione per villeggiatura
• Superficie: 100,70 mq (S.E.L. 97,24 mq + terrazzo 11,50 mq)
• Piano: su due piani fuori terra (piano terra e primo) — scala interna
• Località: Rosolina (Rosolina Mare), Via delle Tamerici n.32
• Stato: necessità di lavori di ripristino e regolarizzazione edilizia; segni di umidità; impianti da verificare
• Pertinenze: area cortiliva/giardino; terrazzo; porzione di stradello promiscuo con servitù di passaggio
• Classe energetica: non presente (APE assente / IPE non noto)
• Ascensore: assente

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