Appartamento All'asta In Via Mariangela Marangon, 5 Int 7 - 45010 Rosolina (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con posto auto all'asta a rosolina

Questo appartamento duplex viene offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa pronta da personalizzare in una zona ben servita a Rosolina. Ideale per chi vuole investire o acquistare con condizioni di mercato favorevoli attraverso un'asta giudiziaria.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A3) con superficie commerciale equivalente di circa 86 m² (superficie lorda esterna circa 99,4 m²). Si sviluppa su livelli seminterrato e secondo piano: al piano seminterrato cantina e ripostiglio, al piano secondo soggiorno con angolo cottura, corridoio, bagno, due camere da letto e terrazza esterna. Buono stato manutentivo generale; edificio costruito nel 1984 e ristrutturato nel 2011. L'unità è identificata come int. 7, piano S1-2.

Punti di forza e informazioni operative: riscaldamento autonomo a metano con caldaia esterna (adeguamento 2011), impianto elettrico presente e dichiarato conforme, ascensore condominiale e buona esposizione. Incluso nel lotto anche un posto auto al piano S1 (circa 12 m²) con quota di comproprietà sulle parti comuni. Nota importante: la perizia rileva la presenza di opere non conformi (pannello divisorio in cartongesso interno al soggiorno e due verande in alluminio e vetro sul terrazzo) che dovranno essere rimosse a cura e spese del futuro aggiudicatario; oneri stimati indicativamente in circa €1.300.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in posizione centrale nel comune di Rosolina (RO), in contesto condominiale con buoni collegamenti e servizi di zona — municipio, scuole, banche, farmacia, uffici postali e stazione dei carabinieri nelle vicinanze; a breve distanza si raggiunge la spiaggia di Rosolina Mare. Collegamenti principali: strada statale Romea e fermata pullman nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione di tipo economico A3) in lotto unico
• Superficie: superficie commerciale equivalente ≈ 86 m² (superficie lorda esterna ≈ 99,4 m²)
• Piano: seminterrato (cantina/ripostiglio) + piano 2 (soggiorno/cucina, 2 camere, bagno, terrazza)
• Località: Via Mariangela Marangon n.5 int.7, Rosolina (RO)
• Stato: buono stato di manutenzione; edificio 1984, ristrutturato 2011
• Pertinenze: posto auto al piano S1 (circa 12 m²) incluso nel lotto
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Spese condominiali ordinarie: circa €1.126,54/anno (dato perizia)
• Note tecniche rilevanti: immobili attualmente occupati ma liberi alla data di trasferimento; opere non conformi da rimuovere a carico aggiudicatario (oneri stimati ≈ €1.300)

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