Hotel - Albergo All'asta In Via Santa Teresa, 41 - 45010 Rosolina (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ricettivo con spa e parcheggio all'asta a rosolina

Questo compendio alberghiero è offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca una struttura ricettiva completa con ristorante, centro benessere e ampio parcheggio, a breve distanza dal mare e dal centro di Rosolina. Ideale per investitori o gestori che vogliano rilanciare una struttura già organizzata.

Si tratta di un immobile a destinazione ricettiva sviluppato su tre livelli oltre seminterrato e copertura, con una superficie equivalente complessiva pari a circa 3.245 mq. Al piano terra trovano spazio reception, ristorante con circa 140 posti e area bar, oltre al centro benessere con piscina “a sfioro” di circa 50 mq; il primo piano ospita sala congressi/meeting e blocco camere (circa 18 camere), il secondo piano altre camere (circa 27 camere), mentre la copertura comprende locali tecnici, terrazze praticabili e alcune unità non regolarizzate. Completa la proprietà un'ampia area esterna asfaltata adibita a parcheggio di circa 2.500 mq e pertinenze tecniche quali centrale termica, gruppo elettrogeno e impianto fotovoltaico (circa 20 kWp).

Punti di forza: struttura organizzata e completa per attività ricettiva, grande parcheggio e facile accesso dalla SP 309 “Romea”, centro benessere e ristorante già attrezzati, buona distribuzione degli spazi interni. Criticità da considerare: presenza di parti non completamente regolarizzate sotto il profilo delle pratiche antincendio e urbanistiche (alcune unità sul piano copertura risultano abusive o non regolarizzabili), impianti da verificare e manutenzionare, impianto fotovoltaico installato non completamente in linea con le procedure antincendio; inoltre l’immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e provvedimenti giudiziari da verificare presso la Conservatoria. È indicato prevedere interventi per l’adeguamento antincendio e l’aggiornamento catastale/urbanistico.

Contesto e servizi: ubicato in Via Santa Teresa 41, a Rosolina (RO), l’immobile è posizionato lungo un’arteria di scorrimento con buona visibilità e rapido collegamento al litorale di Rosolina Mare. La zona è prevalentemente residenziale e commerciale con servizi locali (scuole, farmacia, negozi), e il complesso si trova a breve distanza da servizi turistici e dal Parco del Delta del Po.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio aziendale a destinazione ricettiva (albergo, ristorante, centro benessere/spa)
• Superficie: superficie equivalente complessiva pari a ca. 3.245,00 mq (SEL)
• Piano: tre livelli fuori terra + seminterrato e copertura (locali tecnici e terrazze)
• Località: Via Santa Teresa 41, Rosolina (RO)
• Stato: discreto; necessita interventi manutentivi e adeguamenti antincendio/urbanistici; parti non regolarizzate
• Pertinenze: ampio parcheggio esterno (~2.500 mq), piscina spa, terrazze, impianto fotovoltaico (20 kWp), gruppo elettrogeno, locali cucina e depositi
• Classe energetica: APE presente (Attestato n. 13988/2024)

Vuoi valutare un acquisto all'asta o avere tutte le informazioni per partecipare alla procedura? Contattaci per assisterti passo dopo passo nell'acquisto all'asta.