Appartamento All'asta In Via Maffei - Via Sabbioni - 45039 Stienta (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con terreno all'asta a stienta

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, potenziale di ristrutturazione e un terreno di grandi dimensioni in provincia di Rovigo. Si tratta della vendita della quota di 1/2 della nuda proprietà di un complesso composto da più unità abitative e un terreno agricolo — ideale per investitori o privati disposti a valorizzare l'immobile.

Il lotto comprende tre corpi distinti: corpo A (abitazione accostata su due piani: piano terra con ingresso/soggiorno, cucina e cantina; primo piano con 3 vani letto) con superficie esterna lorda parametrata pari a 153,40 mq; corpo B (fabbricato con due unità abitative: appartamenti distribuiti su piano terra e primo, oltre a locali accessori) con superficie equivalente pari a 390,60 mq; corpo C (terreno agricolo catastale) di 4.250 mq, ricadente in “area ambientale di salvaguardia e rimboschimento”. Le unità sono occupate da usufruttuari.

Punti di forza: ampi spazi, presenza di autorimessa/capannone e locali accessori che offrono flessibilità d'uso; terreno di oltre 4.000 mq che può avere valore agricolo o di riorganizzazione della proprietà; posizione in centro-periferia con buona dotazione di servizi locali. Criticità e trasparenza: la nuda proprietà è venduta con usufrutto in capo a terzi, le unità richiedono interventi di manutenzione e alcune opere risultano non conformi agli atti catastali/urbanistici — il perito ha stimato oneri indicativi per regolarizzazioni pari a circa €10.000 e ha applicato una riduzione prudenziale del valore.

Contesto e servizi: ubicato a Stienta (RO), nelle immediate vicinanze di Via Maffei / Via Sabbioni, il lotto si trova in una zona semicentrale con traffico locale e servizi di quartiere. Il comune, di dimensioni contenute (circa 3.000 abitanti), garantisce servizi primari come farmacia, ambulatorio, negozi, scuole e luoghi di aggregazione, rendendo la soluzione pratica per uso abitativo o destinazioni miste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/2 di nuda proprietà su complesso residenziale composto da 3 unità abitative, garage/capannone, locali accessori e terreno agricolo
• Superficie: Corpo A 153,40 mq (superficie lorda parametrata); Corpo B 390,60 mq (equivalente); Corpo C terreno 4.250,00 mq (catastale)
• Piano: unità su piano terra e primo; terreno a livello campagna (accesso da stradelli interpoderali)
• Località: Stienta (RO) — Via Maffei / Via Sabbioni
• Stato: conservazione modesta; immobili da ristrutturare; unità attualmente occupate da usufruttuari
• Pertinenze: autorimessa/capannone, garage, cantine, locali accessori, terreno agricolo
• Classe energetica: APE non reperibile / attestato di prestazione energetica non presente

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