Appartamento All'asta In Via Maffei, 1094 - 45039 Stienta (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di casa con garage fatiscente all'asta a Stienta

Questa porzione di fabbricato residenziale accostato viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale valore in relazione agli interventi. L'immobile è occupato con contratto di locazione registrato (scadenza 18/10/2028), elemento da valutare nella partecipazione all'asta.

L'abitazione si sviluppa su due piani abitabili più soffitta: al piano terra ingresso, cucina e soggiorno; al primo piano due camere e bagno; al secondo una soffitta non accessibile al momento. Superficie residenziale rilevata ~110 mq, soffitta ~55 mq e garage ~40 mq; superficie commerciale equivalente stimata 146,50 mq. Lo stato conservativo è scarso: assenti impianto di riscaldamento, impianto elettrico non a norma e privo di dichiarazione di conformità, serramenti in legno con vetro semplice.

Completa la proprietà un'area cortiliva esclusiva e un garage/cantina in muratura parzialmente crollato. È inoltre presente una veranda realizzata in alluminio e vetro non conforme alla planimetria catastale (da rimuovere) e una servitù di passaggio pedonale a favore della proprietà adiacente. L'immobile, pur risultando conformi urbanisticamente, non dispone dell'attestato di prestazione energetica (APE assente).

Contesto: ubicato in zona periferica di Stienta (Via Maffei 1094), contesto agricolo con traffico limitato e scarsa disponibilità di parcheggi. Servizi di base nei centri limitrofi; collegamenti pubblici e attrazioni non specificati nella perizia. Si segnala la presenza di un contratto di locazione 4+4 registrato e un canone annuo di €1.800,00 — informazione rilevante per chi valuta l'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale accostato (abitazione di tipo popolare A4)
• Superficie: residenziale 110 mq; soffitta 55 mq; garage 40 mq; sup. complessiva 205 mq; sup. commerciale eq. 146,50 mq
• Piano: Terra, Primo, Secondo (soffitta) — altezze: PT 2,70 m / P1 3,00 m / P2 media 2,70 m
• Località: Via Maffei, 1094 — Stienta (RO)
• Stato: scarso — da ristrutturare; impianti da adeguare; veranda non conforme da rimuovere; garage parzialmente crollato
• Pertinenze: garage/cantina (mq ~40, fatiscente), area cortiliva esclusiva, servitù di passaggio pedonale
• Classe energetica: attestazione non presente (IPE non specificato)
• Occupazione: immobile occupato con contratto di locazione 4+4 registrato (canone annuo €1.800, scadenza contratto 18/10/2028)
• Note tecniche: agibilità non rilasciata; impianto elettrico non a norma; assenza impianto di riscaldamento

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni dettagliate e supporto nella partecipazione all'asta.