Appartamento All'asta In Via Maffei, 1094 - 45039 Stienta (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con garage fatiscente all'asta a Stienta

All'asta: porzione di fabbricato residenziale su due piani + soffitta e area cortiliva, ideale per investitori o acquirenti disponibili a lavori di ristrutturazione. Immobile all'asta ubicato in zona periferica di Stienta, con contratto di locazione in corso.

L'immobile è una porzione accostata di tipo popolare (A4) distribuita su piano terra e primo, con soffitta praticabile al secondo piano. Interni da rivedere: al piano terra ingresso, cucina e soggiorno; al primo due camere e bagno. Soffitta non accessibile al sopralluogo. Stato di conservazione generale scarso, con finiture originarie, solaio in legno e copertura in coppi; impianto di riscaldamento assente e impianto elettrico non a norma.

Completa la proprietà un garage/locale cantina in muratura (circa 40 m²) parzialmente crollato e un'area cortiliva di pertinenza (superficie complessiva terreno circa 205 m²). Presente una veranda esterna non conforme alla planimetria catastale che dovrà essere rimossa; esiste una servitù di passaggio pedonale a favore dell'unità adiacente. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato il 21/10/2020 (contratto 4+4, canone annuo €1.800, scadenza 18/10/2028), elemento da considerare nell'acquisto all'asta.

Contesto: ubicato in zona periferica a traffico limitato, contornata da aree agricole; servizi locali e collegamenti sono essenziali. La perizia segnala la conformità urbanistica ed edilizia sostanziale, ma l'agibilità non è mai stata rilasciata: è pertanto necessaria verifica e regolarizzazione in caso di destinazione abitativa definitiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale (abitazione tipo popolare A4)
• Superficie: superficie commerciale 146,50 m² (residenziali 110 m²; soffitta 55 m²; garage 40 m² — superfici pesate per valutazione)
• Piano: terra, primo e secondo (soffitta) — senza ascensore
• Località: Via Maffei 1094, Stienta (RO)
• Stato: scarso, necessità di lavori di ristrutturazione; garage parzialmente crollato; impianto di riscaldamento assente; impianto elettrico non a norma; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: garage/cantina esterno e area cortiliva esclusiva (lotto complessivo circa 205 m²); servitù di passaggio pedonale presente
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Occupazione: locato con contratto registrato 21/10/2020 (4+4) canone annuo €1.800, scadenza 18/10/2028
• Prezzo base indicativo (perizia): €28.000 (valore perizia aggiornata)

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