Appartamento All'asta In Via A Benetti, 11 - 45019 Taglio Di Po (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a Taglio di Po

Un'opportunità per chi cerca spazio e potenzialità: appartamento su due livelli in vendita all'asta, con garage e affaccio su corte comune. Ideale per chi vuole intervenire con lavori di valorizzazione e ottenere un acquisto a prezzo competitivo in asta giudiziaria a Taglio di Po.

L'immobile è una porzione di edificio residenziale distribuita su piano terra e primo, con superficie commerciale di 191,6 m² (superficie principale 166 m²; balconi 34 m² ponderati). L'accesso principale avviene tramite una scala esterna realizzata nella corte di terzi; è presente anche un ingresso secondario al piano terra con scala a chiocciola interna. Interni composti da ampia zona giorno con cucina/pranzo e soggiorno, disimpegno, due camere da letto e un bagno completo; al piano terra vani accessori e garage in un vano comune con altro box. Altezza interna abitazione rilevata mt 2,75; garage mt 2,81.

Punti di forza: generosi spazi abitativi, doppio accesso, garage con accesso carrabile e presenza di balconi. Criticità da considerare: l'area cortiliva è un "fondo intercluso" senza servitù di passaggio trascritta (potrebbe rendersi necessaria procedura per il riconoscimento della servitù), alcune difformità catastali/urbanistiche segnalate e utenze attualmente in condivisione — per rendere gli allacci indipendenti sarà necessario effettuare nuove richieste. L'immobile è occupato (provvedimento di assegnazione del godimento della casa familiare trascritto in data 14/11/2022).

Contesto e servizi: ubicato a Taglio di Po, zona residenziale periferica con collegamenti stradali comodi (SP46 a 1 km, SS309 a 3 km) e servizi di base nelle vicinanze (scuole, ambulatori, farmacia, esercizi commerciali). Stazione ferroviaria più vicina a Rosolina (circa 10 km) e linee autobus per collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (porzione di fabbricato)
• Superficie: superficie commerciale 191,58 m² (sup. principale 166 m²; balconi 34 m² ponderati; terrazza presente ma non oggetto della vendita)
• Piano: piano terra e piano primo (accesso principale tramite scala esterna; no ascensore)
• Località: Via A. Benetti n.11, Taglio di Po (RO)
• Stato: discreto/da aggiornare — necessarie tinteggiature esterne, rinnovo infissi e verifica/adeguamento impianti; utenze da rendere indipendenti
• Pertinenze: autorimessa/box al piano terra con accesso carrabile (parte di vano comune); corte comune (fondo intercluso senza servitù trascritta)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

Valore base d'asta stimato nella perizia: € 70.000 (si segnala la presenza di oneri stimati per regolarizzazioni catastali/edilizie e criticità legate all'accesso).

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