Appartamento All'asta In Via Gorghi, 2796 - 45020 Canda (RO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con ampio terreno all'asta a canda

All'asta: opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione in area rurale. Porzione di fabbricato al grezzo con ampio lotto di terreno, ideale per chi vuole trasformare una struttura esistente in una soluzione abitativa o investimento a basso costo di ingresso.

Immobile composto da un corpo principale (ex magazzino/stalla) di 92 mq catastali al piano terra, con strutture portanti (fondazioni, murature, solai e copertura) completate ma privo di finiture, impianti e serramenti. Il lotto comprende inoltre terreno agricolo di complessivi 5.069 mq circostanti, attualmente incolto con sterpaglie e alberature. Catastalmente il fabbricato risulta indicato come F/3 (fabbricato in corso di definizione) e sarà necessario un nuovo accatastamento e la pratica edilizia per l'ultimazione e l'eventuale sanatoria.

Punti di forza: terreno generoso che offre spazio per giardino, orto o ampliamento (da verificare con il Comune), struttura portante già realizzata che riduce i costi di rifacimento totale e prezzo base d'asta contenuto rispetto al valore potenziale dell'intervento (prezzo base d'asta indicato in perizia € 25.000). Criticità da valutare: immobile allo stato grezzo, assenza di impianti, necessità di completamento lavori e aggiornamento catastale; presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti nell'ipocatastale che, come indicato nella documentazione, saranno gestiti nell'ambito della procedura esecutiva.

Contesto: proprietà posta in zona periferica rispetto al centro di Canda (Via Gorghi 2796), in contesto rurale ma servita da urbanizzazioni primarie; area tranquilla con buoni collegamenti stradali per le località vicine e destinata a uso residenziale/agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato al grezzo (ex magazzino/stalla) + terreno agricolo
• Superficie: fabbricato 92 mq catastali; terreno 5.069 mq catastali (totale lotto)
• Piano: piano terra
• Località: Via Gorghi 2796, Canda (RO)
• Stato: grezzo, strutture portanti completate; mancano finiture, impianti e serramenti
• Pertinenze: terreno agricolo di 5.069 mq (incolto)
• Classe energetica: APE non disponibile / non certificato

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