Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 27-29 - 45010 Villadose (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa singola con garage e scoperto all'asta a villadose

All'asta: opportunità di acquisto per una casa singola in posizione semicentrale a Villadose, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di rivalutazione. Vendita giudiziaria per la quota di 1/2 dell'immobile.

La soluzione è un edificio residenziale su due livelli fuori terra: al piano primo l'unità abitativa con accesso da scala esterna, al piano terra locali accessori e autorimessa. La disposizione attuale non prevede collegamento interno tra i piani, caratteristica che consente possibili riorganizzazioni progettuali. Lo stato generale è sufficiente, con lavori impiantistici da completare; la caldaia non era funzionante al sopralluogo, è presente una stufa a pellet e una pompa di calore.

Spazi e pertinenze: superficie commerciale stimata circa 162,5 mq (riferimento perizia), superficie catastale abitazione 112 mq e autorimessa 29 mq; corte esclusiva/area scoperta identificata catastalmente in circa 195 mq, parzialmente pavimentata e a verde. Finestre con telai in PVC, pavimenti in ceramica e garage in battuto di cemento. Classe energetica indicata: F (APE allegato alla documentazione).

Punti di forza e avvertenze: posizione centrale prossima al Naviglio Adigetto e ai servizi del paese; presenza di autorimessa e spazio esterno utile per parcheggio o giardino. Opportunità interessante per investitori e privati disposti a eseguire lavori di regolarizzazione edilizia e catastale (la perizia segnala difformità che richiedono sanatoria e aggiornamento catastale; costi stimati a titolo indicativo nella relazione tecnica). Gli impianti non sono certificati: si consiglia verifica tecnico-specialistica prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale a traffico locale, con parcheggi pubblici e tutti i servizi principali a breve distanza. Buoni collegamenti viari verso Rovigo e centri limitrofi, oltre a servizio autobus extraurbano.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa singola (quota in vendita: 1/2)
• Superficie: sup. commerciale stimata ~162,5 mq (abitazione cat. 112 mq; garage 29 mq); scoperto ~195 mq
• Piano: due livelli fuori terra (abitazione al 1° piano con accesso da scala esterna; locali accessori al piano terra)
• Località: via Giuseppe Garibaldi n. 27-29, Villadose (RO)
• Stato: sufficiente; lavori impiantistici e manutentivi da completare; difformità edilizie/catastali segnalate
• Pertinenze: autorimessa, corte/scoperto esclusivo parzialmente pavimentato
• Classe energetica: F

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