Ufficio All'asta In Via Umberto I, 6 - 45010 Villadose (RO) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 ufficio/negozio centrale con vetrina all'asta a villadose

Locale commerciale compatto e luminoso proposto all'asta nel cuore di Villadose: soluzione ideale per chi cerca una piccola sede direzionale o un investimento con prezzo di vendita giudiziaria competitivo. Posizione visibile su via Umberto I, con ampia vetrina su strada e buona affluenza pedonale.

Unità destinata a negozio/ufficio di 22 m² catastali, posta al piano terra di un edificio storico di centro. Spazio d'ingresso con vetrina e vano principale adibito a reception/ufficio, retrostante disimpegno/archivio e piccolo affaccio finestrato sul cortile interno. Pavimento in grès porcellanato, pareti con inserti in mattoni a vista e climatizzazione tramite split. L'immobile è stato ristrutturato nel 2006 e si presenta in buone condizioni di finitura.

Punti di forza: ubicazione centrale con vetrina su strada, dimensioni contenute per gestione economica e utilizzo immediato come studio o negozio. Criticità da considerare: assenza attuale di servizio igienico utilizzabile (i locali indicati in planimetria risultano essere ripostigli nella realtà e andranno adeguati come da progetto per ottenere piena conformità ed agibilità), impianti non dotati di certificazioni e in promiscuità con unità limitrofe. Classe energetica: attestato di prestazione energetica non presente.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale del comune di Villadose, area residenziale e commerciale a traffico locale con parcheggi pubblici nelle vicinanze. Tutti i principali servizi sono a breve distanza (commercio locale, uffici, collegamenti stradali e servizio autobus extraurbano). L’immobile rientra nella scheda del centro storico e beneficia della visibilità tipica della via principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale / ufficio (cat. catastale A/10)
• Superficie: 22 m² (superficie catastale)
• Piano: piano terra
• Località: via Umberto I n.6, Villadose (RO)
• Stato: ristrutturato 2006, finiture buone; non conforme ediliziamente per assenza di servizio igienico e senza certificazioni impianti
• Pertinenze: area sottostante identificata catastalmente (superficie terreno 13 m²)
• Classe energetica: APE non presente

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