Terreno All'asta In Via F Turati - 45010 Villadose (RO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con noceto all'asta a villadose

Un'occasione per chi cerca un investimento agricolo pratico e redditizio: terreno con noceto in produzione messo in vendita all'asta a Villadose (RO). Lotto ideale per aziende agricole o investitori che vogliono entrare subito in produzione con piante mature e impianti funzionanti.

Terreno agricolo (frutteto/noceto) di 34.886 mq coltivato a noci, varietà “Lara” e “Chandler” (prevalentemente Lara), piantumato nel 1995 e attualmente in piena produzione; raccolto previsto per ottobre 2025. Accesso dalla strada comunale Via F. Turati su tratto sterrato; terreno pianeggiante, forma regolare e tessitura franco-limosa. Lo stato di manutenzione è buono e il lotto è occupato e gestito da chi conduce l'azienda agricola.

Impianti e sistemazioni: impianto di irrigazione fisso sotterraneo in PVC con settorizzazione, drenaggio tubolare interrato (profondità circa 1 m, interassi ~12 m) e pendenze verso capofossi. Queste dotazioni agevolano la gestione idrica e la produttività, riducendo investimenti iniziali per l'acquirente.

Punti di forza: piante coetanee e produttive (dal 1995), struttura irrigua e drenante già installata, terreno di ampia dimensione (circa 3,49 ha) ben esposto e facilmente lavorabile. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Villadose per chi cerca un immobile all'asta con potenziale reddito agricolo immediato. Si segnala la natura agricola e l'accessibilità rurale: zona periferica a vocazione agricola, servizi urbani presenti a Villadose.

Trasparenza: vendita in asta giudiziaria, lotti venduti nello stato di fatto; l'immobile è occupato e gestito e la procedura può prevedere riduzioni di valore rispetto al mercato ordinario. Valutazioni tecniche e documentazione catastale sono disponibili agli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: frutteto/noceto (noci da frutto, varietà Lara e Chandler)
• Superficie: 34.886,00 mq
• Piano: terreno (accesso da strada di campagna)
• Località: Villadose (RO) – accesso da Via F. Turati
• Stato: buono, in piena produzione, piantumazione 1995
• Pertinenze: impianto di irrigazione sotterraneo a settori; drenaggio tubolare interrato; accesso strada sterrata
• Classe energetica: non applicabile

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