Terreno All'asta In Via F Turati - 45010 Villadose (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con noceto all'asta a villadose

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un terreno agricolo produttivo in vendita giudiziaria: oltre 10 ettari di noceto coltivato, fronte strada, ideale per continuità di gestione o investimento agricolo. L'asta giudiziaria a Villadose offre accesso diretto e tempi certi per l'acquisto.

Terreno agricolo (noceto) di ca. 104.212 mq coltivato a noci varietà “Lara” e “Chandler”, impiantato nel 1994. Superficie suddivisa in 3 particelle (Fg.14 mapp.306: 95.315 mq; mapp.9: 6.220 mq; mapp.11: 2.677 mq). Terreno pianeggiante, forma regolare, fronte Via F. Turati con accesso tramite stradina agricola.

Stato di coltivazione e infrastrutture: impianto di irrigazione fisso sotterraneo in PVC ad aspersione (settori), drenaggio tubolare interrato (profondità ~1 m, interasse ~12 m). Circa il 50% del noceto è stato capitozzato per ringiovanimento: produzione in ripresa stimata entro circa 2 anni (aspetto da valutare per chi cerca immediata resa produttiva). In perizia è indicato un contratto di affitto registrato (scaduto alla data della perizia e non rinnovato).

Punti di forza: vasta estensione continua fronte strada, impianti irrigui e drenanti già realizzati, coltura specializzata con piante adulte e manutenzione recente. Criticità/chiarezza: porzione capitozzata comporta riduzione produttiva temporanea; l'acquisto avverrà tramite asta giudiziaria (valutare termini e modalità). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 376.465,86.

Contesto: zona agricola periferica di Villadose (RO), accesso carrabile da Via F. Turati; aree limitrofe prevalentemente agricole. Servizi urbani principali disponibili nel centro di Villadose; collegamenti locali adatti a attività agricola e trasporto prodotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (noceto / frutteto)
• Superficie: circa 104.212 mq (Fg.14 mapp.306 = 95.315 mq; mapp.9 = 6.220 mq; mapp.11 = 2.677 mq)
• Piano: terreno (pianeggiante), fronte strada (Via F. Turati)
• Località: Villadose (RO) — CAP 45010
• Stato: buono; coltivato a noci (impianto 1994); circa 50% capitozzato per ringiovanimento
• Pertinenze: impianto irrigazione sotterraneo ad aspersione; drenaggio tubolare; accesso diretto; nessun fabbricato
• Classe energetica: non applicabile

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