Appartamento All'asta In Via Roma, 396 - 45030 Frassinelle Polesine (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa singola con cortile e garage all'asta a Frassinelle Polesine

Questa casa singola, proposta all'asta, rappresenta un’opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi esterni in posizione centrale. Ideale per un progetto di ripristino e valorizzazione, l’immobile offre una pianta razionale su tre livelli e un cortile esclusivo che garantisce privacy e parcheggio.

L’immobile è una abitazione singola su tre livelli per una superficie equivalente di circa 194,42 m² (superficie complessiva del lotto 509,58 m²). Disposto su piano seminterrato, piano terra e primo, il seminterrato ospita garage, lavanderia e ripostiglio; il piano terra presenta veranda, ingresso, soggiorno, pranzo, cucinino, bagno e scala interna; il primo piano è composto da corridoio, tre camere da letto e terrazzo. Sono presenti inoltre due verande, cantina esterna e cortile recintato con cancello carrabile manuale. Lo stato di manutenzione generale è scarso: finiture, infissi e impianti richiedono lavori e verifica di conformità.

Tra i punti di forza: posizione centrale residenziale con servizi di urbanizzazione e parcheggi nelle vicinanze, lotto privato di 348 mq e garage autonomo; possibilità di intervenire per aumentare la qualità abitativa e il valore dell’immobile. Criticità da considerare: irregolarità catastali ed edilizie rilevate (verande non aggiornate in mappa, scale esterne, cantine collassate, difformità planimetriche e mancanza di alcune pratiche d’archivio). La perizia indica la necessità di aggiornamento catastale (Tipo mappale e variazione DOCFA) e pratica di sanatoria edilizia; costi stimati per regolarizzazioni e pratiche tecniche circa €7.500 e competenze professionali per sanatoria stimate in circa €6.000. Assenza dell’APE (classe energetica non presente). Impianti esistenti da verificare e collaudare (elettrico, idrico, gas, termico).

La zona è centrale e residenziale a traffico locale, con servizi primari nelle vicinanze e collegamenti locali comodi. Contesto tranquillo con aree residenziali limitrofe; il lotto gode di buona visibilità dalla via principale e di accesso diretto dalla strada comunale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa singola residenziale all'asta
• Superficie: superficie equivalente 194,42 m² (superficie complessiva lotto 509,58 m²)
• Piano: seminterrato + piano terra + primo (T-1)
• Località: Frassinelle Polesine (RO), Via Roma n. 396
• Stato: manutenzione generale scarsa; necessarie regolarizzazioni edilizie/catastali
• Pertinenze: garage, cantina esterna, cortile esclusivo, 2 verande, terrazzo
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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