Appartamento All'asta In Via Anconetta, 5 - 6 - 45030 Villanova Marchesana (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricati con terreno e garage all'asta Villanova (RO)

Questa opportunità all'asta propone un lotto composto da due fabbricati residenziali con garage e terreno, ideale per chi cerca un acquisto a prezzo contenuto con possibilità di riqualificazione. L’immobile all'asta si trova in posizione periferica, su Via Anconetta, e richiede interventi strutturali e catastali prima dell'uso abitativo.

I due corpi sono abitazioni di tipo popolare (A4): il fabbricato in via Anconetta 5 si sviluppa su 3 piani (T-1-2) con superficie complessiva circa 474 m²; il fabbricato in via Anconetta 6 è su 2 piani (T-1) con superficie complessiva circa 614 m². Entrambi risultano in pessime condizioni di manutenzione, inagibili, privi di impianti funzionanti (elettrico, riscaldamento, climatizzazione) e con demolizioni interne (scale e tramezzi rimossi). L’APE non è presente.

Il lotto include pertinenze esterne e aree cortilive per un terreno complessivo stimato circa 770 m² e due garage. Dal punto di vista catastale e edilizio sono presenti difformità e mancanze documentali che richiedono regolarizzazioni (docfa/pregeo e pratiche di sanatoria); nella perizia sono segnalati costi indicativi per gli adeguamenti tecnici. Il perito ha anche individuato il valore prevalente nel terreno, valutando l’opportunità di un intervento mirato piuttosto che una ristrutturazione completa.

La proprietà si trova a circa 1 km dal centro di Villanova Marchesana, in un’area agricola con traffico limitato e servizi di urbanizzazione di base. La zona è periferica e poco appetibile per uso residenziale immediato, ma può risultare interessante per investitori che valutano recuperi con ridotti costi d’acquisto: base d’asta indicata nella perizia € 40.000 (si raccomanda verifica documentale e sopralluogo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 2 fabbricati residenziali (A4)
• Superficie: ca. 474 m² (Via Anconetta 5) + 614 m² (Via Anconetta 6) — totale ca. 1.088 m²; terreno complessivo ca. 770 m²
• Piano: Fabbr. 5: T-1-2 (3 piani); Fabbr. 6: T-1 (2 piani)
• Località: Via Anconetta 5-6, Villanova Marchesana (RO)
• Stato: inagibile, pessime condizioni, senza impianti funzionanti; difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: 2 garage, cortile/terreno di servizio
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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