Capannone All'asta In Via Vella 13 - 84042 Acerno (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con lastrico solare all'asta ad Acerno

Un'opportunità unica all'asta: ampio fabbricato con destinazione casa di cura/poliambulatorio e grande lastrico solare, ideale per investitori o operatori che cercano un immobile all'asta da ristrutturare e valorizzare. La proprietà, di generose dimensioni, offre spazio e potenzialità in posizione servita nel Comune di Acerno (SA).

L'immobile si compone di superficie coperta complessiva di circa 1.300–1.325 m² distribuiti su più livelli: piano terra e quattro piani soprastanti (con il quarto piano in gran parte allo stato rustico) e un piano sovrastante parzialmente edificato nella parte centrale (circa 120 m²). Presente un alloggio custode al quarto piano (circa 140 m²) più l'alloggio al piano superiore; sono inoltre presenti aree esterne a verde e parcheggio di pertinenza. Durante il sopralluogo sono state riscontrate infiltrazioni diffuse dal lastrico solare e segni di degrado localizzati (balcone al secondo piano), pertanto sono necessari interventi di ripristino dell'impermeabilizzazione e opere di manutenzione straordinaria.

Punti di forza: ampia metratura sfruttabile, lastrico solare esteso che consente interventi di riqualificazione energetica o creazione di spazi funzionali, presenza di pertinenze esterne e alloggi custode già ricavati. Criticità principali: guaina impermeabilizzante del lastrico solare ammalorata con infiltrazioni al piano superiore e alcune porzioni al rustico; frontalino di balcone al secondo piano con copriferro deteriorato. Queste condizioni sono chiaramente documentate in perizia tecnica e richiedono un progetto di ristrutturazione mirato.

Contesto: posizione nel centro di Acerno (SA), in area con edifici residenziali circostanti; buona esposizione e accessibilità. La soluzione può interessare chi cerca un immobile da acquistare all'asta con possibilità di riconversione in unità residenziali, struttura ricettiva o uso commerciale, compatibilmente con le normative locali e il progetto di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato uso casa di cura / poliambulatorio (edificio pluripiano)
• Superficie: circa 1.300–1.325 m² coperti (lastrico solare mq 1.325)
• Piano: p.t. + 4 piani soprastanti (quarto in gran parte allo stato rustico) + piano sovrastante parziale
• Località: via Vella n.13, Acerno (SA)
• Stato: parzialmente da ristrutturare; infiltrazioni diffuse da lastrico solare; parti al rustico; lavori urgenti segnalati in perizia (impermeabilizzazione e ripristino balcone)
• Pertinenze: alloggio custode (circa 140 m²) e altro alloggio parziale (circa 120 m²), aree esterne a verde e parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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