Appartamento All'asta In Via Alburnia, 1, 84045 Borgo Carillia Sa, Italia - 84045 Altavilla Silentina (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa a schiera con garage all'asta a altavilla silentina

Questa casa a schiera unifamiliare è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione su più livelli con garage e spazi esterni privati a pochi passi dal centro di Altavilla Silentina. Immobile ideale per una famiglia che desidera privacy e ambienti ampi.

L'immobile si sviluppa su più piani (seminterrato, piano rialzato, primo e secondo sottotetto) per una superficie catastale totale di 195 mq. Al piano seminterrato/terra si trova un locale attualmente adibito a cucina/soggiorno, un bagno, ripostiglio e il garage con saracinesca metallica (accesso carrabile civico 1/L); al piano rialzato ampio salone, bagno/deposito e terrazzo; al primo due camere con balconi e bagno; al secondo (sottotetto) due ulteriori camere con balconi e bagno. Le finiture sono discrete, leggermente superiori alla media: pavimenti in gres, vano scala in marmo, infissi in legno/alluminio con doppio vetro, porta blindata, impianto di riscaldamento a caldaia a gas, split di condizionamento e termoarredi/fancoil.

Punti di forza: presenza di garage pertinenziale, cortile/giardino esclusivo antistante, balconi su più livelli e buona luminosità sul fronte nord-nord ovest. Controindicazioni e trasparenza: l'unità risulta occupata dal debitore (art. 560 c.p.c.) e sono state riscontrate difformità urbanistiche (cambio d'uso non assentito del piano interrato e utilizzo del sottotetto come camere) e discrepanze di altezza al piano sottotetto. L'esperto ha stimato interventi di ripristino/ sanatoria con costo indicativo di circa €8.000 oltre IVA e oneri tecnici stimati in circa €2.000; eventuali sanzioni, pratiche DOCFA, APE e SCA saranno a carico dell'aggiudicatario.

Posizione e servizi: la casa è inserita in un complesso residenziale recente di 9 unità in loc. Borgo Carillia, Via Alburnia, con accessi pedonali e carrabili sullo stesso fronte. Zona tranquilla, contesto residenziale e collegata ai servizi del Comune di Altavilla Silentina; non risultano vincoli paesaggistici o storico-artistici, mentre la mappa urbanistica la inquadra in zona B2 (area di completamento).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a schiera unifamiliare (lotto unico)
• Superficie: 195 mq (superficie catastale)
• Piano: seminterrato / rialzato / 1° / 2° (sottotetto)
• Località: Via Alburnia 1/D – 1/L, Loc. Borgo Carillia, Altavilla Silentina (SA)
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile occupato (debitore e nucleo familiare); presenti difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: garage (accesso carrabile 1/L), cortile/giardino privato, terrazzo e balconi
• Classe energetica: non indicata (APE da redigere)

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