Negozio All'asta In Via Satriano, Traversa Rispoli N10 - 84012 Angri (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale funzionale con cortile comune all'asta ad angri

Un immobile all'asta con potenziale commerciale in posizione tranquilla: locale al piano terra pronto per attività di vicinato o per investimento. L'unità viene proposta in asta giudiziaria ad Angri (SA) e rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale compatto con accesso indipendente da cortile comune.

Il locale commerciale (categoria C/1) si sviluppa su una superficie commerciale di 36,40 m² (superficie utile interna 28,60 m²) con altezza di 2,50 m. L'unità è composta da due ambienti comunicanti e un bagno (mq 2,70). L'accesso carrabile/ pedonale avviene tramite cortile comune; non sono presenti pertinenze esclusive. Lo stato conservativo è discreto: pavimenti e rivestimenti interni in ceramica, infissi metallici a taglio freddo da adeguare sotto il profilo termico e di sicurezza, impianto elettrico esterno ma definito conforme, assenza di impianto di riscaldamento e di condizionamento.

Punti di forza: dimensioni contenute ma ben distribuite, doppio ambiente utile per attività commerciali o studio, presenza di bagno interno, accesso da cortile che assicura discrezione e facilità di carico/scarico. Criticità segnalate in perizia e facilmente gestibili: piccole difformità (realizzazione bagno e apertura di una finestra) sanabili tramite SCIA in sanatoria; assenza di APE e di certificato di agibilità — costi stimati per le regolarizzazioni e la produzione dell'APE sono quantificati nella perizia e sono già stati considerati nel prezzo base d'asta.

Contesto e servizi: il locale si trova in zona periferica residenziale di Angri, ben collegata alle principali vie e all'autostrada NA-SA; nelle vicinanze servizi di quartiere come supermercati, farmacie e attività di rione. Posizione tranquilla, ideale per chi cerca un punto vendita o uno studio lontano dalla congestione delle vie principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1) uso negozio/studio
• Superficie: superficie commerciale 36,40 m² (superficie utile interna 28,60 m²)
• Piano: piano terra, accesso da cortile comune
• Località: Angri (SA) – Via Satriano, Traversà Rispoli n.10
• Stato: discreto; impianti parzialmente conformi, assenza di impianto termo-idraulico e APE; difformità sanabili (SCIA in sanatoria)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; accesso tramite cortile comune
• Classe energetica: non dotato di APE (costi per rilascio stimati in perizia)

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 28.000 (stima CTU, con detrazione dei costi di regolarizzazione già valutati).

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