Villa All'asta In Strada Vicinale Limitone - Atena Lucana (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampia corte all'asta a Atena Lucana

Questa casa indipendente, proposta all'asta, offre un'opportunità rara per chi cerca spazio, privacy e una soluzione abitativa pronta da vivere o da valorizzare. Immobile all'asta ubicato in contrada Limitone, con accesso diretto dalla strada vicinale e ampia corte esclusiva: ideale per famiglie o investitori che valutano un acquisto all'asta in zona servita.

L’immobile è un’abitazione tipo villino distribuita su tre livelli (seminterrato, piano terra e mansarda) per una superficie commerciale complessiva di circa 232 m². Al piano seminterrato troviamo locali adibiti a deposito, cantina e una zona rustica ad uso cucina; al piano terra l’ingresso si apre su soggiorno con camino, zona pranzo con angolo cottura, una camera, bagno e ripostiglio; il piano mansardato ospita la zona notte con tre camere, bagno e ripostiglio. L’immobile è completato da balconi, una pensilina d’ingresso e un’ampia corte pertinenziale di ca. 497 m² con spazi esterni curati e posti per il parcheggio privato.

Tra i punti di forza: ottime finiture interne, impianto elettrico a norma, riscaldamento tradizionale con radiatori, bella esposizione su tre lati e gradevole affaccio verso il Vallo di Diano. La struttura portante è in cemento armato e lo stato di manutenzione è buono; la proprietà è attualmente abitata. Si segnala la mancanza di APE (classe energetica non disponibile) e la necessità di alcune regolarizzazioni tecniche: piccole difformità catastali sanabili con pratica DOCFA (€600 circa) e difformità urbanistico-edilizie rispetto al progetto originario che, secondo la perizia, non risultano sanabili con la normativa vigente (informazioni disponibili in perizia). Trasparenza su opportunità e criticità facilita valutazioni informate per chi acquista all'asta.

Posizione e servizi: l’immobile si trova in contrada Limitone, Atena Lucana, con rapido collegamento alla S.S. 19 delle Calabrie, vicino allo svincolo autostradale e alla stazione ferroviaria (linea con servizio sostitutivo). Nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali, ristorazione e attività di quartiere che rendono la location pratica e ben collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / abitazione (appartamento su più livelli)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 232,27 m² (superficie utile: seminterrato 78,72 m²; piano terra 85,55 m²; mansarda 72,22 m²)
• Piano: seminterrato, piano terra, mansarda (senza ascensore)
• Località: Atena Lucana (Contrada Limitone)
• Stato: buone condizioni interne; privo di APE (attestato di prestazione energetica da richiedere)
• Pertinenze: corte esclusiva ca. 497 m², balconi, pensilina d’ingresso, posti auto interni alla proprietà
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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