Villa All'asta In Strada Vicinale Limitone - Atena Lucana (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte all'asta a atena lucana

Questa opportunità all'asta propone un villino indipendente con ampio spazio esterno e potenziale immediato: una casa ideale per chi cerca una soluzione pronta da personalizzare e comprare tramite asta giudiziaria in contrada Limitone, Atena Lucana. L'immobile viene ceduto nello stato di fatto e rappresenta un'interessante occasione per chi è abituato agli acquisti in asta.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato adibito a cantina/depositi (superficie netta mq 78,72), piano terra ad uso abitativo con soggiorno/pranzo, angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio (superficie netta mq 98,27) e piano mansarda con zona notte composta da tre camere, bagno e ripostiglio (superficie netta mq 72,22). Superficie commerciale complessiva calcolata: circa 232,27 m². Completa la proprietà una corte pertinenziale di circa 497 m², ideale per giardino, posto auto e area pranzo all'aperto.

Lo stato generale è buono: finiture curate, impianto elettrico in norma e riscaldamento con radiatori. Alcune modifiche di progetto hanno comunque introdotto difformità urbanistiche rilevanti (variazioni di sagoma, volumi e destinazione d’uso rispetto al titolo originario). La vendita avviene nello stato di fatto: alcune opere risultano abusive e non tutte sono sanabili con le procedure ordinarie; non è presente certificato di agibilità né APE (aria di prestazione energetica da acquisire, stima redazione APE indicata in perizia). L’immobile risulta attualmente abitato.

Punti di forza: disposizione funzionale su tre livelli, ampio cortile privato di quasi 500 m², buona esposizione con balconi panoramici, impianti in ordine e finiture interne curate. Opportunità per chi desidera intervenire con lavori mirati per ottenere valore aggiunto (rifiniture/adeguamenti tecnici o trasformazioni interne), o per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno e privacy acquistabile tramite asta giudiziaria.

Posizione e servizi: ubicato in contrada Limitone, a breve distanza dalla SS19 delle Calabrie, comodo allo svincolo autostradale SA‑RC e ai collegamenti ferroviari e di trasporto della zona (stazione Sicignano‑Lagonegro e linee sostitutive). Nei dintorni si trovano servizi di prossimità: bar, ristoranti, distributori e attività commerciali di base, garantendo comodità quotidiana pur mantenendo un contesto tranquillo e semi‑rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (abitazione tipo villino)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 232,27 m² (seminterrato 78,72 m²; piano terra 98,27 m²; mansarda 72,22 m²)
• Piano: sviluppato su seminterrato / piano terra / mansarda
• Località: Contrada Limitone, Atena Lucana (PZ)
• Stato: buone condizioni interne; presenza di difformità urbanistiche/volumetriche (vendita nello stato di fatto) — nessuna APE/ agibilità disponibile
• Pertinenze: corte privata circa 497 m²; cantine/depositi al seminterrato; balconi e porticati
• Classe energetica: APE mancante (da acquisire)

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