Ufficio All'asta In Via Matteo Galdi, 18, 84081 Baronissi Sa, Italia Baronissi, Salerno - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio rifinito con vetrina all'asta a baronissi

Questa opportunità all'asta propone un ufficio rifinito con ampia vetrata su strada, ideale per chi cerca un immobile commerciale pronto all'uso o un investimento con rendita. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria a Baronissi, frazione Saragnano.

L'immobile è un ufficio di circa 74,70 m² (superficie netta) situato al secondo piano sottostrada (P.S.2) con altezza interna 3,54 m. Si compone di ingresso con grande vetrata e serranda metallica, tre vani principali, antibagno e bagno privato; le finiture sono di buona qualità con pavimenti in gres porcellanato. L'unità è dotata di accesso diretto su Via Matteo Galdi e offre ottima visibilità commerciale.

Punti di forza: condizioni interne ottime, classe energetica A, finiture curate e posizione fronte strada che assicura visibilità e facilità di accesso. Si segnala che l'immobile è attualmente locato con contratto registrato in data 03/03/2020 (scadenza 31/01/2026) e il contratto è opponibile alla procedura — informazione rilevante per chi valuta l'acquisto come investimento. È inoltre presente una discrepanza urbanistica da sanare con CILA in sanatoria; la CTU ha stimato gli oneri e l'incarico tecnico in circa €1.000,00.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Saragnano di Baronissi, in un complesso polifunzionale vicino a scuole, esercizi locali (bar) e altri uffici. La zona è periferica ma servita, con parcheggi di pertinenza e comodi collegamenti stradali verso il centro e le arterie principali. L'immobile beneficia della presenza di attività e flusso veicolare locale, utile per chi cerca visibilità commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio commerciale (A/10)
• Superficie: Superficie netta 74,70 m² (Sup. Lorda 82,20 m²)
• Piano: secondo sottostrada (P.S.2)
• Località: Baronissi (frazione Saragnano), Via Matteo Galdi n.18
• Stato: ottimo stato manutentivo, finiture in gres porcellanato
• Pertinenze: bagno privato + antibagno, ampia vetrata su strada con serranda
• Classe energetica: A
• Note contrattuali: locato con contratto registrato 03/03/2020 (scadenza 31/01/2026) — canone segnalato in perizia; contratto opponibile alla procedura
• Urbanistica: necessaria CILA in sanatoria (costo indicativo €1.000,00)
• Categoria catastale: C.F. Foglio 8 part.1628 sub 112
• Prezzo base indicativo in perizia: € 84.900,00

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