Appartamento All'asta In Via Giacomo Puccini 8 - 84081 Baronissi (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a Baronissi

Una opportunità per chi cerca spazio esterno e ampi locali: lotto unico composto da appartamento al piano terra collegato a grandi locali al piano seminterrato e box, proposto all'asta in Baronissi. Ideale per chi vuole trasformare o valorizzare una soluzione con ingresso indipendente e ampia pertinenza esterna.

Lotto composto da appartamento residenziale al piano terra di circa 79 mq netti con portico (circa 17 mq) e ampia area scoperta di pertinenza esclusiva (circa 429 mq), collegato tramite scala interna a locali al piano seminterrato di circa 122,50 mq (attualmente organizzati come unità abitativa ma accatastati a cantina) e a un box/garage di circa 59 mq con deposito finestrato e saracinesca elettrica. Superficie commerciale complessiva calcolata: 213,62 mq. Il fabbricato è servito da ascensore e riscaldamento con caldaia e radiatori; pavimenti in parquet al piano giorno e gres nelle zone servizi e nel seminterrato. Altezza netta piano terra 2,75 m; seminterrato 2,60–2,70 m.

Lo stato conservativo generale è buono e le finiture sono curate, con infissi in legno con vetrocamera al piano terra e in alluminio al piano seminterrato. Distribuzione interna: soggiorno ampio con accesso al portico, cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, secondo bagno di servizio; al piano S1 soggiorno con camino, angolo cottura, sala da pranzo, camera, studio, lavanderia, bagno e accesso diretto al garage. Nota importante: il piano seminterrato, seppur predisposto come abitabile, è difforme rispetto ai titoli edilizi (originariamente destinato a cantina) e richiede il ripristino allo stato conforme (operazioni stimate in circa €7.000 per rimozione cucina, bagno e camino) oppure valutazioni alternative di uso non abitativo.

Punti di forza: ampio spazio esterno privato usufruibile come giardino/patio, garage di grandi dimensioni con deposito finestrato collegato internamente, doppia consistenza su due livelli, ingresso indipendente e ascensore condominiale. Criticità da considerare: presenza di difformità urbanistiche al piano seminterrato da regolarizzare/ripristinare e oneri condominiali/annotazioni ipotecarie e pignoramento a carico dell’immobile (informazioni sintetiche presenti in perizia). Presente attestato di certificazione energetica datato 12/07/2010.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in una lottizzazione residenziale consolidata di Baronissi (Via Giacomo Puccini n.8), a breve distanza dai principali servizi locali e a circa 2–3 km dalle infrastrutture commerciali e dai collegamenti principali. Zona tranquilla, con parcheggi e facilità di accesso alla viabilità urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento residenziale collegato a locali seminterrati e box
• Superficie: commerciale 213,62 mq (netti: piano terra 79 mq; seminterrato 122,50 mq; garage 59 mq)
• Piano: piano terra con piano seminterrato collegato (accesso interno + ascensore nello stabile)
• Località: Via Giacomo Puccini n.8, Baronissi (SA)
• Stato: buono conservativo; seminterrato attualmente adibito ad abitazione ma difforme rispetto ai titoli (necessario ripristino)
• Pertinenze: portico ~17 mq, ampia corte esclusiva (circa 429 mq), scarpata verde esclusiva, garage con deposito finestrato
• Classe energetica: ACE presente (rilasciato 12/07/2010)
• Nota commerciale: valore a base d’asta indicato in perizia: €283.000 (asta giudiziaria a Baronissi); sono presenti indicazioni su oneri condominiali insoluti e annotazioni ipotecarie/pignoramento nella documentazione ufficiale.

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