Negozio All'asta In Via Generale Gonzaga, 56-58, 84091 Battipaglia Sa, Italia Battipaglia, Salerno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con vetrine all'asta a Battipaglia

Questo immobile all'asta è un locale commerciale dal carattere elegante e pronto per attività di vendita: due vetrine su strada, ingresso in vetro e un soppalco che amplia la superficie utile. Opportunità ideale per chi cerca una posizione centrale in asta giudiziaria a Battipaglia con visibilità e clientela già consolidata.

Locale commerciale di circa 51,11 m² (superficie convenzionale) calcolata su 45 m² catastali (superficie catastale 47 m²), distribuito su piano terra con area espositiva e piccolo bagno, più ammezzato/soppalco accessibile con scala interna. Pavimento in marmo, impianti elettrico e idrico funzionanti, pompa di calore per riscaldamento/raffrescamento; il cespite è attualmente occupato e svolge attività di oreficeria. Stato di manutenzione buono, vetrine e fronte strada offrono ottima visibilità commerciale.

Punti di forza: posizione centrale a circa 500 m dalla stazione e dal municipio, buona accessibilità e parcheggio nelle vicinanze, due vetrine su strada e finiture curate che valorizzano l'attività. Criticità e oneri da considerare: l'unità presenta disallineamento catastale (mancanza del soppalco in planimetria) e mancante segnalazione certificata di agibilità per il soppalco — interventi stimati complessivamente in circa €1.500; sull'immobile grava inoltre ipoteca volontaria per mutuo (atto 14/05/2008, €90.000) e trascrizione di pignoramento (09/09/2021), oltre a pendenze condominiali per circa €6.191,71. Valore base d'asta fissato in perizia: €69.800.

La zona è centrale e ben servita: vicino ai principali servizi comunali e alla stazione ferroviaria, con buona densità commerciale e passaggio pedonale. Ideale per attività retail, laboratorio artigianale o piccola bottega specializzata che cerca visibilità e un punto vendita consolidato in Battipaglia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (c/1)
• Superficie: superficie convenzionale 51,11 m² (superficie catastale 47 m²; consistenza 45 m²)
• Piano: piano terra con ammezzato/soppalco (accesso interno)
• Località: via G. Gonzaga nn. 56-58, Battipaglia (SA)
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile occupato (attività di oreficeria)
• Pertinenze: soppalco/ammezzato (non aggiornato in planimetria catastale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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