Appartamento All'asta In Via Olevano 211 - 84091 Battipaglia (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con ampia terrazza all'asta a battipaglia

All'asta: luminoso appartamento duplex con grande terrazza panoramica nel cuore di Battipaglia, ideale per chi cerca una soluzione abitativa su due livelli con spazi esterni privati. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono acquistare tramite asta giudiziaria.

L'unità si sviluppa su due livelli (piano 5° + piano sesto sottotetto) per una superficie utile complessiva di circa 96 m² e una superficie commerciale calcolata in 107 m². Al piano quinto troviamo l'ampia zona giorno con salone e sala pranzo, cucina separata, bagno e comodo ripostiglio; al piano superiore, collegato da scala interna, ci sono due camere con cabina armadio, bagno e due terrazzini (uno non assentito). La terrazza principale a servizio della zona giorno è di notevole estensione e regala vista sulla zona circostante.

Buone condizioni generali con finiture curate, fatta eccezione per fenomeni localizzati di umidità (salone e bagno sottotetto) che richiedono interventi di ripristino. Nota importante: il piano sottotetto è stato autorizzato come stenditoio/lavanderia e ha altezza massima inferiore ai parametri minimi abitabili (Hmax 2,09 m); dal confronto con i titoli edilizi emergono difformità planimetriche e la presenza di un terrazzino non assentito al piano superiore che comportano oneri e possibili pratiche di regolarizzazione.

Contesto: ubicato in zona semi-centrale di Battipaglia, via Olevano (civico 211), il fabbricato è ben servito e vicino a servizi, attività commerciali e collegamenti viari principali (vicinanza a svincolo autostradale). L’edificio è composto da poche unità e non è dotato di ascensore: accesso tramite vano scale condominiale.

Trasparenza e formalità: l’immobile è soggetto a trascrizione di pignoramento (aprile 2025) e risulta gravato da ipoteca volontaria (maggio 2013); costo indicativo per cancellazioni formalità circa €329. L’unità risulta attualmente occupata (assegnazione come casa coniugale per il figlio minore, provvedimento giudiziale; accertamenti e trascrizioni devono essere verificati in fase di pre-acquisto). Valore a base d’asta indicato in perizia: €76.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (piano 5° + sottotetto) all'interno di fabbricato condominiale
• Superficie: utile calpestabile ≈ 96,04 m²; superficie commerciale ≈ 107,00 m²
• Piano: 5° + sesto (sottotetto) — accesso tramite vano scala, senza ascensore
• Località: Battipaglia (SA), Via Olevano n. 211 — Lotto unico (P.lla 77, Sub. 9)
• Stato: buone condizioni generali, con localizzati fenomeni di umidità e difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: terrazza principale panoramica (≈ 43,05 m²) + due terrazzini al piano sottotetto (tot. aree esterne ≈ 69,55 m²; uno non assentito)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Nota legale: pignoramento trascritto 22/04/2025; ipoteca volontaria trascritta 15/05/2013; valore a base d'asta €76.000

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