Magazzino All'asta In Via Tufariello Snc - 84091 Battipaglia (SA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 deposito con ampia area esterna all'asta a battipaglia

Una rara opportunità all'asta: deposito con ampia area esterna privata e terreno in parte comune, ideale per chi cerca spazio di stoccaggio o un piccolo laboratorio in zona agricola di Battipaglia. L’immobile è offerto in asta giudiziaria con perizia tecnica aggiornata.

Il locale è un deposito al piano terra con tettoia e accesso indipendente; internamente è semplice e funzionale e si presta a diversi utilizzi commerciali o come rimessa. All'asta si propone un lotto che unisce spazio coperto e una estesa area esterna privata, utile per carico/scarico o per attività all’aperto.

Dettagli principali dell’immobile: tipologia deposito con superficie commerciale complessiva 63,75 mq (deposito utile 18,47 mq + tettoia 28,09 mq) e area esterna esclusiva di 225 mq oltre a quota di area in comune (quota 1/2 su 566 mq = 283 mq). Il deposito è dotato di impianto elettrico (senza certificato rinvenuto), infissi in alluminio e pavimentazione in gres porcellanato. Dal punto di vista urbanistico sono presenti difformità: tettoia con altezza maggiore rispetto a quanto dichiarato e chiusura laterale con infissi continui; diverse modifiche distributive interne rispetto a planimetrie catastali. Sulla porzione di area comune insistono inoltre piscina, serra e tettoia realizzate senza titoli (da demolire). Perizia stima costi di sanatoria/pratiche e opere per regolarizzare il deposito in circa €3.000 e quota di ripristino area comune imputata al lotto pari a €1.000.

Punti di forza: terreno e ampia area esterna esclusiva di 225 mq che garantiscono grande flessibilità d’uso; accesso carrabile diretto; posizione rurale ma a breve distanza dal centro di Battipaglia; prezzo di perizia competitivo (valore stimato del lotto indicato nella CTU: €40.500). Criticità chiare e quantificate: necessari adeguamenti urbanistico-catastali e possibili rimozioni di manufatti abusivi nella parte comune — informazioni e costi stimati sono riportati in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in Via Tufariello, contesto a destinazione prevalentemente agricola a circa 5 km dal centro di Battipaglia, comodo per chi cerca una soluzione lontana dal traffico cittadino ma con rapido collegamento alle vie principali. Nelle vicinanze servizi di base e attività agricole/servizi commerciali locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (C/2)
• Superficie: superficie commerciale 63,75 mq (deposito utile 18,47 mq; tettoia 28,09 mq)
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Battipaglia (SA), Via Tufariello SNC
• Stato: discreto / da regolarizzare (difformità edilizie e assenza certificazione impianto elettrico)
• Pertinenze: area esterna esclusiva 225 mq + quota area comune 1/2 di 566 mq (283 mq)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Canone indicativo (stima CTU): €200/mese
• Valore stimato in perizia: €40.500
• Spese di regolarizzazione stimate: circa €3.000 (pratiche e lavori) + quota ripristino area comune €1.000

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