Appartamento All'asta In Via Damiano Chiesa, 104, 84082 Bracigliano Sa, Italia Bracigliano, Salerno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a bracigliano

Un'opportunità da valorizzare: appartamento all'asta con ampi spazi interni e buona esposizione su quattro lati, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di mercato in centro a Bracigliano. Perfetto per investitori o famiglie che vogliono acquistare all'asta a condizioni vantaggiose.

L'unità è un'abitazione di tipo civile con superficie utile convenzionale di 132,79 m² (superficie commerciale 161,50 m²). Si trova al 3° piano di un piccolo fabbricato senza ascensore e si compone di tre camere da letto, salone ampio, cucina (attualmente con diversa collocazione rispetto alla planimetria catastale), due bagni e ripostiglio; è presente un balcone. L'altezza interna è di 2,80 m; l'immobile è dotato di impianto idrico ed elettrico (sotto traccia), assenza di riscaldamento centralizzato (presente scaldacqua elettrico e condizionatori).

Lo stato conservativo è nel complesso discreto, con finiture tradizionali (pavimenti in monocottura, infissi esterni da manutenere). Sono però evidenziati danni da infiltrazioni e distacchi di intonaco in alcune stanze che richiedono interventi di manutenzione; inoltre la planimetria reale presenta una difformità sanabile rispetto ai grafici di concessione. Mancano la comunicazione di fine lavori e il certificato di agibilità; è assente l'APE (classe energetica non disponibile). Per la regolarizzazione edilizia e la redazione dell'APE sono stati stimati oneri ordinativi nella perizia.

Tra i punti di forza: ambienti ampi e ben luminosi grazie all'esposizione su quattro lati, metrature generose per famiglia, posizione centrale e accessibilità ai servizi. La collocazione in zona servita (attività commerciali, fermate autobus e buone possibilità di parcheggio nelle vicinanze) rende l'immobile appetibile sia come prima abitazione sia come investimento da mettere a reddito dopo i lavori.

Informazioni utili e trasparenza: l'appartamento è occupato dall'esecutata come propria residenza; dalle visure catastali e ipotecarie risultano le formalità riportate in perizia. Prezzo base di stima indicato nella relazione tecnica: € 70.700 (valore a base d'asta). Si segnala la necessità di interventi per eliminare le cause delle infiltrazioni, l'eventuale regolarizzazione della difformità planimetrica e l'ottenimento dell'APE.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile)
• Superficie: sup. utile convenzionale 132,79 m² (sup. commerciale 161,50 m²)
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: via Damiano Chiesa n.104, Bracigliano (SA)
• Stato: discreto con danni da infiltrazioni; presenza di difformità sanabile; mancante certificato di agibilità e APE
• Pertinenze: balcone (convenzionale 3,04 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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