Terreno All'asta In Contrada Eliceto - Buccino (SA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno con struttura ricevimento all'asta a buccino

All'asta: opportunità unica per chi cerca un grande lotto semi-rurale con struttura per ricezioni e potenziale turistico. Lotto in vendita giudiziaria composto da terreno e porzione di fabbricato, ideale per sviluppo di attività ricettiva o progetto agricolo-commerciale.

Il lotto comprende 25.090 mq complessivi di terreno suddivisi in particelle (529: 1.100 mq; 530: 1.524 mq; 846: 2.865 mq; 847: 19.601 mq). Sulla particella 846 insiste una porzione di fabbricato (mq 133 sul lotto oggetto di vendita) attrezzata con zona cucina, bar, sala ricevimento e servizi (bagni e docce), in buono stato di manutenzione; la struttura è realizzata con travi in legno, ampie vetrate e parti in muratura. Sulla particella 847 è presente una struttura in legno ad uso deposito di circa 46 mq (condizioni mediocri). Il lotto include inoltre viale di accesso utilizzato per l’accoglienza degli ospiti.

Punti di forza e criticità: ampia estensione (oltre 2,5 ha) con destinazioni parziali in zona Dt4 (commercio e turismo), elemento che offre potenzialità per attività ricettive/agriturismo; la porzione di fabbricato attrezzata consente una rapida attività operativa o ristrutturazione mirata. Si segnala la presenza di una servitù di passaggio che interessa le particelle e la condizione di occupazione sine titulo (autorizzata temporaneamente dal Giudice dell’esecuzione); inoltre è pendente contenzioso amministrativo/giudiziario relativo allo spostamento difforme dell’edificio (procedimento R.G. 27268/2020) e la perizia indica l’obbligo di demolizione/ripristino dell’opera con costo stimato circa €50.000, circostanza da valutare prima dell’offerta all'asta.

Contesto e accessibilità: ubicato in Contrada Eliceto, Comune di Buccino (SA), in area periferica a carattere agricolo/extraurbano con viabilità di tipo locale; distanza dal centro e dai principali servizi e linee di trasporto pubblico ritenuta mediamente elevata. Il lotto presenta aree a bosco, pascolo e uliveto e ricade in parte in fascia di rischio frana (R1–R2); destinazione urbanistica mista (zone E e Dt4).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con porzione di fabbricato per ricevimento (categoria F/6)
• Superficie: 25.090 mq (P.lla 529: 1.100 mq; 530: 1.524 mq; 846: 2.865 mq; 847: 19.601 mq)
• Piano: terreno / fabbricato a livello terra (piano terra)
• Località: Buccino (SA), Contrada Eliceto
• Stato: terreno in uso misto (bosco/pascolo/uliveto); porzione di fabbricato in buono stato manutentivo; deposito in legno mediocri condizioni; lotto parzialmente occupato sine titulo
• Pertinenze: porzione di fabbricato mq 133 (cucina, bar, sala ricevimento, servizi), deposito in legno mq 46, viale di accesso, servitù di passaggio
• Classe energetica: non indicata

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