Terreno All'asta In Contrada Eliceto - Buccino (SA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno con struttura ricettiva all'asta a Buccino

All'asta: ampio lotto di terreno con porzione di fabbricato ad uso ricettivo, ideale per chi cerca un investimento nel settore turismo/ospitalità o un fondo agricolo con accesso diretto. Opportunità interessante presentata tramite asta giudiziaria a Buccino (Contrada Eliceto).

Il lotto comprende 25.090 mq complessivi costituiti da terreni destinati a seminativo, seminativo arborato e uliveto, oltre a una porzione di fabbricato (categoria F/6) censita sulla particella 846. La struttura principale, in buono stato manutentivo, è attrezzata con zona cucina, bar, sala ricevimento e servizi (bagni e docce); parti edificate con travi in legno e vetrate si affiancano a porzioni in muratura. Sulla particella 847 è presente un deposito in legno (circa 46 mq lordi) in condizioni mediocri.

Punti di forza: grande estensione (oltre 2,5 ha) con parte a verde utilizzata a servizio della struttura, destinazione urbanistica in parte orientata al commercio/turismo (Dt4) che favorisce usi ricettivi, viale di accesso e servitù di passaggio già costituita che garantisce collegamento con la viabilità provinciale. Criticità da valutare con attenzione: la porzione di fabbricato insiste parzialmente su area di proprietà di terzi e risulta difforme al permesso di costruire (permesso n.18/2019); l’esperto ha stimato un intervento di abbattimento e ripristino con un costo indicativo di circa €50.000. È inoltre presente contenzioso relativo allo sconfinamento e una servitù di passaggio oggetto di dispute giudiziarie.

Contesto: ubicazione periferica in Contrada Eliceto, Comune di Buccino (SA), con viabilità e collegamenti di carattere rurale; la zona è adatta a progetti di agriturismo, resort rurale o uso ricettivo con possibilità di valorizzazione del grande lotto. Si segnala presenza di rischio idrogeologico/faglia (fascia R1–R2) da considerare in fase di valutazione progettuale e autorizzativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con porzione di fabbricato ad uso ricettivo
• Superficie: 25.090 m² (complessivi)
• Piano: terreno (edificato su particella 846)
• Località: Buccino (SA) – Contrada Eliceto
• Stato: terreni in parte bosco/pascolo/uliveto; fabbricato principale in buono stato manutentivo ma parzialmente difforme al permesso
• Pertinenze: deposito in legno ~46 m² (part. 847); viale d'accesso; servitù di passaggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: €255.796
• Offerta minima ammissibile: €191.847
• Rilancio minimo in gara: €5.000

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