Appartamento All'asta In Piazza Francesco Bellelli - Buccino (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzo all'asta a Buccino

Situato nel cuore di Buccino, questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca una casa ampia da ristrutturare e personalizzare. La proprietà, libera e non occupata, si sviluppa su due livelli e dispone di un terrazzo panoramico: ottima base per un progetto abitativo su misura.

L'unità abitativa è composta da circa 182,5 mq utili distribuiti su piano terra e primo, con una superficie commerciale omogeneizzata di circa 214 mq e una terrazza di circa 17,2 mq. L'accesso è pedonale (assenza di accesso carrabile) e la planimetria attuale prevede ingresso, ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo, cinque camere complessive e due servizi (uno al grezzo). Sono presenti collegamenti impropri con unità confinante (porte e scala interna) che andranno occlusi o modificati per ripristinare l'autonomia dell'appartamento.

Punti di forza: ampia metratura, terrazzo vivibile e distribuzione su due livelli che consente soluzioni funzionali per famiglia o per una suddivisione con zona giorno/notte ben separata. Criticità da considerare: accesso carrabile assente, necessità di lavori per ripristinare i collegamenti autonomi e avviare pratica edilizia per riallineamento catastale e regolarizzazione urbanistica (nessun titolo edilizio rinvenuto negli archivi comunali; immobile probabilmente realizzato ante 1967). L'immobile non fa parte di un condominio e risulta libero da occupanti.

Il contesto: ubicato in Piazza Francesco Bellelli (ex Piazza Reginaldo Giuliani) nel centro storico di Buccino, posizione che offre vicinanza a servizi locali, negozi e collegamenti del paese. La natura pedonale dell'accesso garantisce tranquillità e privacy, ideale per chi cerca una soluzione nel centro storico da valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso abitativo (appartamento)
• Superficie: superficie utile circa 182,50 mq; terrazzo circa 17,20 mq; superficie commerciale omogeneizzata circa 214,00 mq; superficie catastale totale 265 mq
• Piano: su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Piazza Francesco Bellelli (ex Piazza Reginaldo Giuliani), Comune di Buccino (SA)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente al grezzo; necessita regolarizzazione urbanistica e chiusura collegamenti impropri
• Pertinenze: terrazzo; accesso esclusivamente pedonale (nessun accesso carrabile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia; rendita catastale € 650,74 (Cat. A/3, classe 1, consistenza 10,5 vani)

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