Casa Singola All'asta In Via Difesa Maddalena Campagna (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale con terreno e depositi all'asta a Campagna (SA)

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: fondo agricolo di oltre 11.000 m² con fabbricati rurali, deposito e aree cortilizie, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione, investimento agricolo o conversione in attività ricettiva. Vendita giudiziaria con base d'asta indicata in perizia.

Il Lotto Unico comprende due porzioni distinte: la zona Nord (circa 5.580 m²) ospita un fabbricato rurale su due livelli più sottotetto, con corte pertinenziale e annessi agricoli; la zona Sud (circa 5.437 m²) è costituita da un terreno pianeggiante con un fabbricato in corso di costruzione (piano seminterrato ad uso deposito completato e piano rialzato al grezzo). Accesso da Via Difesa Maddalena.

Interni ed elementi costruttivi: il fabbricato Nord è articolato in due corpi comunicanti. Ambienti al piano terra: ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, servizi e locali di deposito; al primo piano: in totale circa otto camere distribuite tra le due porzioni (parte con cinque camere e parte con tre camere), oltre a servizi, ripostigli, balconi e terrazzo. Parte della costruzione è abitata e presenta finiture interne mediamente buone ma condizioni esterne scadenti; un corpo di più antica costruzione ha finiture modeste e necessita di lavori. Sul lotto insiste un deposito di circa 69,8 m² e aree esterne pertinenziali (cortile nord ~337 m²; cortile sud ~331 m²). Il fabbricato sud necessita di completamento di copertura, finiture e impianti.

Punti di forza e criticità: ampio lotto continuo (tot. ~11.017 m²) con doppio accesso, elevato potenziale per attività agricola o agrituristica grazie a deposito e ampie aree esterne; presenza di manufatti accessori (forno, porcilaia). Criticità: porzioni in corso di costruzione e opere abusive dichiarate nell'uso residenziale di alcuni corpi che potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione urbanistica e adeguamento impiantistico. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia; base d'asta: €242.505,00 (vedere perizia per condizioni).

Contesto e servizi: ubicazione in area rurale del Comune di Campagna (SA) con accesso diretto dalla Via Difesa Maddalena; collegamenti stradali locali, vicinanza ai servizi del centro urbano di Campagna e alla rete viaria provinciale che collega alle maggiori vie di comunicazione della provincia di Salerno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con fabbricati rurali e deposito (Lotto Unico)
• Superficie: terreno complessivo circa 11.017 m² (Nord ≈ 5.580 m²; Sud ≈ 5.437 m²)
• Piano: fabbricati su due livelli + sottotetto; deposito a piano seminterrato
• Località: Via Difesa Maddalena, Comune di Campagna (SA)
• Stato: parte abitabile/modeste finiture; porzione in ampliamento/grezza e seminterrato ad uso deposito completo; alcune porzioni con utilizzo abusivo da regolarizzare
• Pertinenze: deposito ~69,8 m², aree cortilizie (Nord ~337 m², Sud ~331 m²), annessi agricoli, forno, porcilaia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore a base d'asta: €242.505,00 (offerta minima ammessa secondo perizia)

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