Terreno All'asta In Via Dei Salici Snc - 84047 Capaccio Paestum (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo pianeggiante all'asta a Capaccio Paestum

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con destinazione agricola: lotto unico di oltre 3.700 mq situato nella campagna di Capaccio Paestum, ideale per coltivazioni o per investimento sul territorio. L'offerta all'asta consente di valutare l'acquisto a condizioni potenzialmente vantaggiose.

Il lotto è un terreno seminativo di forma regolare e pianeggiante, con superficie catastale pari a 3.790 mq (are 37,90). L'accesso naturale avviene da Via Dei Salici, sul lato ovest, attraversando fondi confinanti; la viabilità è di livello discreto ma la posizione è periferica rispetto alle principali arterie. Il terreno si presenta in medie condizioni manutentive e confina a nord con un canale di bonifica, a ovest con la particella 220, a est con la 689 e a sud con la 692 (foglio 7).

Punti di forza: ampia superficie regolare, esposizione pianeggiante ideale per colture, presenza di risorse idriche vicine e buona identificabilità catastale. Vincoli e oneri: servitù di acquedotto gravante a favore della particella originaria n.220; il terreno è classificato nel PRG come “Zona E1 agricola di pianura” ed è soggetto a vincoli di tutela paesaggistica, fasce di rispetto stradale, e vincoli idraulico/autorità di bacino. Si segnala la presenza di un contratto di condotta agraria registrato con decorrenza 10/04/2024 e scadenza 10/04/2025 (canone annuo dichiarato €1.500) — la perizia evidenzia che la durata contrattuale dichiarata potrebbe risultare difforme dalla normativa vigente in materia agraria, quindi l'acquirente all'asta dovrà verificare lo stato di possesso e i diritti di coltivazione.

Contesto e servizi: il terreno si trova in zona agricola periferica di Capaccio Paestum (SA), in un contesto produttivo caratterizzato da aziende agricole e serre. La posizione è comunque comoda per le attività rurali locali; per i trasporti e la logistica è necessario considerare la distanza dalle principali vie autostradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo) — Lotto unico (Foglio 7, Particella 688)
• Superficie: 3.790 mq (are 37,90)
• Piano: terreno (accesso da via provinciale Via Dei Salici)
• Località: Capaccio Paestum (SA) — Via Dei Salici
• Stato: medie condizioni manutentive, forma regolare, pianeggiante
• Pertinenze: servitù di acquedotto gravante (atto 27/08/1993); confini definiti; contratto di conduzione agraria in essere (10/04/2024–10/04/2025, canone annuo €1.500)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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